Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Birkeskrænten 4

8600 Silkeborg

Fra EDC

3.295.000 kr.

25.742 kr/m²

Ejerudgift 2.714 kr./md.

  • 128 m²
  • 215 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
128 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2021
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
215 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Vandudsigt

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en moderne bolig i pagt med naturen, er boligerne på Birkeskrænten i Silkeborg det perfekte match. Her flytter du ind i et stemningsfuldt og eftertragtet område, hvor hverdagen rammes ind af skovens dybe ro og grønne, rekreative arealer, samtidig med at du har alle byens faciliteter lige ved hånden. Nu har vi fornøjelsen af at udbyde Birkeskrænten 4, som udmærker sig ved sin helt unikke og charmerende beliggenhed direkte ned til områdets sø og med den smukke skov som bag tæppe. Huset byder på 128 veludnyttede kvadratmeter opført i elegante forskudte plan, hvilket giver en fantastisk arkitektonisk kant og en helt særlig rumfornemmelse. Hjemmets hjerte er det lækre spisekøkken, som indbyder til både hverdagshygge og middagsselskaber, mens den gode opholdsstue har direkte udgang til en skøn terrasse lige ned mod søen, hvor du kan nyde tilværelsen med kig over vandet. Indretningen rummer desuden tre gode soveværelser og to moderne badeværelser, hvilket gør boligen ideel for både børnefamilien og parret, og der er naturligvis behagelig gulvvarme overalt. Beliggenheden er som skabt til en nem hverdag, for via de sikre stisystemer er der kort afstand til daginstitutioner som Dalhaven og Balle Skole, mens hverdagens indkøb hurtigt klares i Center Nord blot 1,3 kilometer væk. Fritiden kan bruges i Søholt Idrætsanlæg eller på en kort cykeltur på cirka tre kilometer ind til Silkeborgs hyggelige midtby med sit rige café- og kulturliv ved Silkeborgsøerne, og for pendlere er placeringen optimal med blot to kilometer til Silkeborgmotorvejen, som hurtigt forbinder dig med både Aarhus og Herning. Birkeskrænten 4 er med andre ord det oplagte valg for dig, der søger et nøglefærdigt og komfortabelt hjem i rammer af absolut topklasse, og vi glæder os til at byde dig velkommen til en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Balleskolen
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.714 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.713 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.732 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86821000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8600 Silkeborg