Ballevej 17

På Ballevej 17 får du en helt særlig ejendom med en af områdets mest attraktive beliggenheder – direkte i første række til smukke Skarresø Sø. Her bor du midt i naturen med skov og vandrestier lige uden for døren, og med søen som en betagende del af udsigten, mens skoven ligger direkte i baghaven. Ejendommen har sin oprindelse helt tilbage i 1850 og er i dag forvandlet til en moderne og indbydende bolig gennem en arkitekttegnet og gennemgribende renovering. Boligen byder på 178 veludnyttede kvadratmeter, herunder en fuldmuret tilbygning med tre gode værelser, som giver ideelle rammer for familie, gæster eller hjemmekontor. Boligens naturlige samlingspunkt er den imponerende stue med loft til kip, som skaber en fantastisk rumfornemmelse og et skønt lysindfald. Køkkenet er et stilrent JKE-køkken fra 2016, opdateret med nye bordplader og fliser i 2023 – en flot og funktionel ramme om hverdagen. Førstesalen byder på en stor lys og hems som vil være oplagt til fællesrum, stort kontor. Fra hemsen er der desuden adgang til et værelse, der i dag bruges til opbevaring. Ejendommen er højt beliggende i forhold til søen, hvilket giver en smuk udsigt og samtidig sikrer gode forhold, herunder separeret regn- og spildevand. Udendørs venter en stor, hævet sydvestvendt terrasse, hvor I kan nyde solen det meste af dagen og den enestående udsigt over Skarresø og det omkringliggende landskab. Derudover får I en skøn østvendt terrasse, som er perfekt til morgenkaffen i rolige omgivelser. Som en ekstra kvalitet medfølger der robåd i handlen, så søens muligheder kan nydes fuldt ud. Herudover har nuværende ejer har aftale om leje af tilstødende areal på omkring 1500 m². Ejendommen opvarmes via luft-til-vand varmepumpe fra 2022, og der er installeret ladestander til elbil. Herudover får I fibernet, carport med plads til to biler samt et isoleret værksted. Beliggenheden giver nem adgang til både Ryomgård og Kolind på cykel, ligesom letbanen fra Ryomgård kører direkte til Aarhus. I bil når I Aarhus på ca. 30 minutter. Området emmer af idyl, blandt andet med byens lille hyggelige kirke, der er smukt oplyst om aftenen og bidrager til den helt særlige stemning. Her er tale om en bolig, hvor historie, natur og moderne komfort går op i en højere enhed. Kontakt Nybolig Jeppesen & Sørensen for en fremvisning – vi glæder os til at byde jer velkommen.