Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Landejendom til salg hos EDC Landbrug Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Atterbakkevej 9

4700 Næstved

Fra EDC

8.750.000 kr.

30.810 kr/m²

Ejerudgift 3.415 kr./md.

  • 284 m²
  • 7 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
284 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1907
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2003
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
230 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af en privat grusvej i Krømlinge ligger Atterbakkevej 9, 4700 Næstved særdeles naturskønt og ugeneret. Her får man en ejendom med fredelige omgivelser, god plads og smukke kig over egne marker, samtidig med at Næstved og hverdagens faciliteter er inden for rækkevidde. Ejendommen har et samlet matrikulært areal på 30,4 ha, heraf ca. 0,2 ha vej. Boligen fremstår lys, indbydende og velholdt og er løbende moderniseret. Blandt andet er der etableret et nyere køkken, som bidrager til et tidssvarende og behageligt hjem. Opvarmningen sker via træpillefyr. Omkring boligen breder sig en stor, stemningsfuld og parkagtig have med gamle træer, buske og flere hyggelige kroge. Her er der rig mulighed for at finde både sol og læ og nyde den smukke udsigt over ejendommens egne marker og det omkringliggende landskab. Som en ekstra detalje er der anlagt krolfbane i haven, som indbyder til hyggelige timer med familie og venner. Til ejendommen hører tre driftsbygninger med et samlet erhvervsareal på 1.044 m². Bygningerne har tidligere blandt andet været anvendt som svinestalde og maskinhus. I dag anvendes bygningerne blandt andet til gildesal, samt opbevaring af maskiner, materiel og andet udstyr, ligesom der er etableret toiletfaciliteter. De mange kvadratmeter giver gode anvendelsesmuligheder og gør ejendommen interessant for eksempelvis hestehold, pladskrævende hobbyaktiviteter, værksted, opbevaring eller anden erhvervsrelateret anvendelse, naturligvis under hensyntagen til gældende myndighedskrav.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fladsåskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 437.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
6.125.000 kr.
Banklån
2.187.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.415 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.433 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.683 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Landbrug Poul Erik Bech

58587709

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.