Amledsvej 2

3600 Frederikssund

Fra Lokalbolig

4.995.000 kr.

29.041 kr/m²

Ejerudgift 4.518 kr./md.

172 m²
874 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 122 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 172 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2016
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 172 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 874 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–6,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en god adresse i Frederikssund møder I denne istandsatte og funktionelle etplansvilla, hvor hverdagen får solide rammer. Boligen er skræddersyet til familielivet med en gennemtænkt planløsning, der prioriterer god plads til opbevaring og fællesarealer. Samtidig får I en praktisk base med komfortable løsninger, herunder gulvvarme flere steder i huset.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Rosenvænget; Ca. 432 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 806 m
Skoledistrikt: Trekløverskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 257 m

Se 4 steder mere

Bager: MENY Bager; Ca. 1,0 km
Café: Ærligt Frederikssund; Ca. 291 m · 3 inden for 1 km
Fitness: Frederikssund Motion Center; Ca. 936 m
Apotek: Fjord Apoteket; Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 544 m
Sø: 1,6 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.518 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.771 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.252 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.