Ahornvænget 3, Sdr Vedby, 4800 Nykøbing F, billede 1 af 1

Ahornvænget 3

4800 Nykøbing F

Fra Estate

2.495.000 kr.

17.950 kr/m²

Ejerudgift 1.943 kr./md.

  • 139 m²
  • 871 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 76 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1975
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
871 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indflytningsklar familievilla med skøn udestue i Sdr Vedby Skovhuse! På Ahornvænget 3 finder du en velindrettet familievilla med en dejlig beliggenhed i udkanten af Nykøbing Falster – et roligt og familievenligt område tæt på golfbanen. Her får du det bedste fra to verdener; fredelige omgivelser tæt på naturen og samtidig kort afstand til indkøb, skoler, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Huset er fra 1975 og er opført i lyse mursten med trægavle, der giver boligen et flot og tidløst udtryk. Den sorte udestue passer harmonisk til husets arkitektur og fungerer som en naturlig forlængelse af boligen. Ved siden af huset findes en carport, og på den modsatte side er der tre praktiske opbevaringsrum med plads til haveredskaber, cykler, værktøj eller hobbyudstyr. Boligen rummer 139 m² og ligger på en privat grund, hvor haven er omkranset af hæk, så udelivet kan nydes i rolige og ugenerede omgivelser. Her er plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder på terrassen eller i haven. Indendørs fremstår huset lyst, indbydende og moderniseret og er lige til at flytte ind i. Husets hjerte er det store køkken/alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen. De flotte trægulve og det gode lysindfald skaber en varm og hyggelig atmosfære, hvor familien naturligt samles i hverdagen. Fra opholdsrummene er der direkte adgang til den skønne udestue, som giver ekstra kvadratmeter til både hverdag og fest. Her er god plads til fødselsdage, gæster eller børnenes legeaftaler – næsten som en ekstra stue. Boligen er indrettet med entré, tre værelser, to badeværelser – heraf ét med badekar – et praktisk bryggers samt det store køkken/alrum og stue, som tilsammen skaber en funktionel planløsning med god plads til hele familien. Her får du en bolig, som passer perfekt til børnefamilien eller jer, der ønsker god plads, en overskuelig have og en god beliggenhed tæt på både natur og bylivets mange faciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Østerbroskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Sophieskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.943 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.057 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.800 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Nykøbing Falster

54860046

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4800 Nykøbing F