Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sommerhus til salg hos EDC Danebo, Nibe, billede 1 af 1

Ålerusen 23

9240 Nibe

Fra EDC

425.000 kr.

6.538 kr/m²

Ejerudgift 1.156 kr./md.

  • 65 m²
  • 1.461 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 8 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
65 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
65 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.461 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

37% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ålerusen 23 i det hyggelige Klitgaard Fiskerleje finder I et fritidshus med en helt særlig beliggenhed og gode muligheder for at skabe jeres eget fristed. Her er naturen tæt på, og ejendommen ligger fredeligt med åbne marker som nabo og skovområdet på ubebyggede grunde omkring sig. Ankomsten sker ad en stemningsfuld, bevokset allé, der allerede fra første øjeblik understreger følelsen af ro og tilbagetrukkethed. Fritidshuset er opført i 1956 og rummer 65 m². Det har ikke været benyttet gennem en længere årrække og trænger derfor til en kærlig hånd. Til gengæld får den nye ejer mulighed for at sætte sit helt eget præg på stedet og indrette et sommerhus præcis efter egne ønsker og behov. Indenfor bydes I velkommen i entréen, hvorfra boligen åbner sig mod et stort køkken/alrum med god plads til både madlavning og hyggelige stunder omkring spisebordet. Hertil kommer en separat stue med brændeovn, som kan danne den hyggelige ramme om de køligere aftener. Huset rummer desuden to værelser samt et badeværelse. Det er dog især omgivelserne, der gør Ålerusen 23 interessant. Her bor I tilbagetrukket med åbne vidder og grønne omgivelser, mens de omkringliggende ubebyggede grunde bidrager til oplevelsen af luft og natur omkring ejendommen. Samtidig er ejendommen tilsluttet offentlig kloak. Klitgaard Fiskerleje er et dejligt område for jer, der søger et fristed, hvor tempoet kan sættes ned, og hvor naturen er en naturlig del af ferien. Ålerusen 23 er ikke et færdigt og poleret sommerhus – men netop en ejendom for jer, der kan se mulighederne og drømmer om at skabe jeres helt eget sted fra bunden. Her får I rammerne, beliggenheden og naturen – resten kan I forme efter jeres egne sommerhusdrømme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nørholm Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Gl. Hasseris Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 21.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
318.750 kr.
Banklån
85.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.156 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
3.208 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
2.828 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Nibe

98352555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9240 Nibe

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.