← Tilbage
Aage Berntsens Alle 19, 2750 Ballerup, billede 1 af 1

Aage Berntsens Alle 19

2750 Ballerup

Fra Estate

4.795.000 kr.

35.519 kr/m²

Vurderet 20% under markedet

Ejerudgift 4.048 kr./md.

  • 135 m²
  • 960 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 257 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–11.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
135 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2011
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
135 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
960 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–6,6 mio. kr.

20% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

roligtbørnevenligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til det eftertragtede Digterparken. Her kan I bo på en lukket villavej, hvor tempoet er lavt, og omgivelserne er grønne og rare. Et sted, hvor I hurtigt vil føle jer hjemme, og hvor både store og små kan finde ro i hverdagen. Boligen byder på 135 veldisponerede kvadratmeter, der fremstår flotte og lyse, og som samtidig giver plads til, at I kan sætte jeres egen lille finish, hvis I har lyst. I kan træde indenfor via den pæne entré eller den praktiske indgang gennem bryggerset. Hjemmet er indrettet med en klar og velfungerende opdeling: Tre gode værelser er samlet i den ene ende, mens samværet naturligt udfolder sig i den anden. Her finder I et køkken med god bord- og skabsplads, som har direkte afsæt til den store stue. Midt imellem de to zoner ligger to brusebadeværelser, der blev renoveret i 2011, og renoveringerne i huset tæller også udskiftede vinduer, ovenlysvindue og døre samt et udskiftet tag. Udenfor venter en 960 kvadratmeter stor grund, som er flot anlagt med bede, græsarealer og solrige kroge. Tilværelsen nyder I i ro og mag til lyden af fuglekvidder, og særligt det møblerbare og delvist overdækkede terrassemiljø bliver lækkert til sommer – hvad end I drømmer om afslapning under solen, grillmiddage med venner og familie eller jord under neglene. På grunden finder I desuden en stor carport med tilhørende disponibelt rum, som egner sig til både værksted og ekstra opbevaring. Som nævnt får I hjemme i det attraktive Digterparken med naturen lige uden for døren, ligesom daginstitution, skole og fritidsaktiviteter kan lokaliseres inden for overskuelig afstand. Det er derfor en nem og bekvem hverdag, I kan se frem til – ikke mindst for børnefamilien. Samtidig er der blot tre kilometer til Ballerup C, hvor I finder et levende handels- og kulturliv med butikker, restauranter, Ballerup Centret og stationen med gode pendlermuligheder. For bilejeren er der naturligvis også hurtig adgang til Ringvejen og videre mod motorvejsnettet. Vel mødt!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Digterparken (Ring 4)
Ca. 34 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 621 m
Skoledistrikt
Skovvejens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 389 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 613 m
Café
Fujitsu
Ca. 367 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Fit&Sund
Ca. 665 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
224 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.836.000 kr.
Banklån
719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.048 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.330 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.992 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ballerup-Smørum

44250555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup