Ådalsvej 47

På eftertragtet villavej i det populære Katrinedalskvarter finder I denne indbydende og velindrettede villa, som kombinerer charme, funktionalitet og en fantastisk beliggenhed tæt på både byliv og grønne omgivelser. Her bor I i et af Vanløses mest familievenlige kvarterer med kort og tryg afstand til Katrinedals Skole, daginstitutioner, indkøb og hyggelige caféer. Ja stort set alt nås meget nemt på cykel. Samtidig er der få minutters gang til Frederiksberg, Metro og gode forbindelser til resten af København. Boligen fremstår lys, velholdt og indflytningsklar med en varm og indbydende atmosfære. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den imponerende stue med loft til kip, synlige bjælker og smukke vinduespartier, der giver et fantastisk lysindfald og et flot kig til haven. Den dobbelte loftshøjde skaber en helt særlig rumfornemmelse, og stuen ligger i åben forbindelse med både spiseafdeling og køkken, hvilket giver optimale rammer for familieliv og gæster. Det flotte køkken blev fornyet i 2019 sammen med bryggerset og fremstår både stilrent og funktionelt med god skabsplads, store arbejdsflader og en naturlig forbindelse til spisepladsen. Fra opholdsrummene er der direkte udgang til den hyggelige, delvist overdækkede træterrasse, som vender perfekt mod sydvest og forlænger udesæsonen markant. Haven er et kapitel for sig – aflukket, ugeneret, sydvestvendt og badet i sol det meste af dagen. Her får I en grøn og frodig oase med drivhus, bede og frugttræer til dem med grønne fingre, samtidig med at haven er overskuelig og nem at holde. For børnene er der masser af plads til leg, boldspil og udeliv. Desuden delvist overdækket terrasse, der nås via skydedøre fra både stue og alrum. Foran huset findes desuden pæne bede samt parkering til to biler. Stueplan rummer også et stort soveværelse med skabe, et pænt badeværelse samt et praktisk bryggers med egen indgang og gode opbevaringsmuligheder. På førstesalen får I yderligere tre gode værelser, et hyggeligt repos/fællesareal samt endnu et badeværelse med ovenlysvindue. Derudover er der ekstra opbevaringsmuligheder på loftrummet. Boligen er løbende opdateret med bl.a. nyt køkken og bryggers i 2019, specialbygget indbygningsreol i stuen fra 2021 samt en elegant Rais Nexo brændeovn installeret i 2022, som bidrager til den hyggelige stemning i opholdsrummene. En charmerende og meget velindrettet villa med masser af plads, skønt lysindfald og en attraktiv beliggenhed – perfekt til familien, der ønsker både funktionalitet, atmosfære og nærhed til byen. Forbedring af Sallingvej! Fra Kbh Kommunes hjemmeside: Sallingvej fornyes i hele vejens bredde med ny asfalt og nye kantsten. Fortove, cykelstier og busstoppesteder forbedres, så fremkommeligheden øges for cyklister og fodgængere. Regnvand fra vej og tagflader ledes væk og forsinkes i grønne vejbede, som håndterer både hverdagsregn og skybrud. De eksisterende træer fjernes og erstattes af endnu flere nye træer, så der kan etableres bredere cykelstier og undgås skader fra rødder i belægningen. Samtidig skabes en tryghedszone, der består af en fysisk adskillelse mellem kørebane og cykelsti, som forbedrer trafiksikkerheden. På Sallingvej nedlægges der 25 parkeringspladser for at gøre plads til vejbede og flere træer. Arbejdet forventes at begynde i sommeren 2026 og være færdigt i slutningen af 2029. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk