A.M.G. Friis Vej 17

Velkommen til en klassisk og særdeles velholdt villa, hvor husets oprindelige charme er bevaret og kombineret med moderne komfort og gennemtænkte løsninger. Her får I hele 194 veludnyttede etagemeter inklusive kælder og en bolig, der gennem årene løbende er moderniseret og vedligeholdt med respekt for arkitekturen. Boligens indretning byder på gode og indbydende rammer for både hverdagen og familielivet. På 1. salen finder I to gode værelser samt et pænt badeværelse. I stueplan venter en stor og charmerende stue med god plads til både spise- og opholdsafdeling samt et lyst og rummeligt køkken, hvorfra der er direkte udgang til haven. I kælderen får I flere gode disponible rum, som giver mange anvendelsesmuligheder. Her er der blandt andet mulighed for at indrette rummene separat omkring en fordelingsgang, hvis dette ønskes. Ejendommen gennemgik en omfattende totalrenovering i 2004/2005, hvor der blandt andet blev lagt nyt tag, isat nye vinduer, omfuget facader, hulmursisoleret samt etableret nyt køkken, nyt badeværelse og nye elinstallationer i hele huset. Samtidig blev kælderen sikret med Drytech-system, hvilket skabte et solidt fundament for boligen. I 2009 blev villaen udvidet med en tilbygning, som tilfører ekstra plads og skaber en harmonisk sammenhæng mellem husets klassiske udtryk og den moderne indretning. Udenfor venter en attraktiv sydvestvendt have, hvor solen kan nydes en stor del af dagen og langt ind i de lyse aftentimer. Haven giver gode rammer for både afslapning, leg og hyggelige stunder med familie og venner. De løbende forbedringer vidner om en bolig, der er passet med stor omhu. Loftet er efterisoleret, kælderen er radonsikret og forsynet med elektrisk ventilation samt SkamoWall-beklædning, hvilket bidrager til et sundt og behageligt indeklima. Den vestvendte gavl blev netpudset i 2020, i 2024 blev der installeret et nyt fjernvarmeanlæg, og i 2025 blev den flotte fortrappe fornyet. Alt sammen investeringer, der understreger ejendommens høje kvalitet og løbende vedligeholdelse. Villaen ligger særdeles attraktivt med kort afstand til Sdr. Vang Skolen, hvor der samtidig fås indkøbsmuligheder og byens centrum inden for kort afstand, så hverdagens gøremål nemt kan klares. Området byder desuden på grønne omgivelser og gode muligheder for et aktivt udeliv, hvilket skaber de perfekte rammer for en god hverdag. Her får I kort sagt en velholdt og charmerende villa med 194 etagemeter inklusive kælder, gode opholdsrum, to gode værelser, anvendelige disponible rum, en solrig sydvestvendt have, mange gennemførte forbedringer og en beliggenhed, der gør hverdagen nem.