Kaffevej 41, 3. th.

2610 Rødovre

Fra Nybolig

Boligen har

• Altan
• Gulvvarme
• Elevator
• Parkering
• Kælder

Homies prisvurdering

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Lejligheden er 99 m² fra 2017 med moderne stand og to altaner – sammenlignelig med comp på 99 m² fra 2014 prissat til 4.850.000 kr (48.990 kr/m²). Baselines 53.262 kr/m² afspejler comps' gennemsnit, men målgruppens ældre årgange (1960erne-1980erne) trækker gennemsnittet ned. Målboligens nyere årgang (2017), god stand og Irmabyen-beliggenhed retfærdiggør prisbedring fra äldre comps, men moderat da den er mindre end de største nye boliger (122 m² til 51.600-53.200 kr/m²).

Mægler skriver

Drømmer I om en bolig med masser af lys og en indretning, der er klar til at blive taget i brug fra første dag? Så er denne velholdte lejlighed fra 2017 et oplagt valg. Her får I en bolig, hvor vedligeholdelsen er minimal – og hvor kvalitet og funktionalitet går hånd i hånd. Lejligheden ligger i attraktive Irmabyen – et moderne kvarter med fokus på fællesskab, tryghed og gode naboskaber. Området byder på smukt anlagte, grønne fællesarealer med sø, park, staudebede samt lege- og fitnessfaciliteter. Indkøb og spisesteder findes lige i nærheden, mens Rødovre Centrum med et stort udvalg af butikker, skoler og daginstitutioner ligger inden for kort afstand. Naturen er også tæt på med både Vestvoldens stisystemer og Espelunden, hvor sø og legeplads skaber gode rammer for både motion og afslapning. Fra ejendommens elevator kommer I op til den veldisponerede lejlighed på 99 m², hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt. Store gulv-til-loft-vinduer skaber et imponerende lysindfald og giver sammen med de to altaner en flot udsigt over kvarteret. Boligen byder velkommen i en entré, som leder videre til det åbne køkken-alrum – hjemmets naturlige samlingssted. Køkkenet har et moderne, grebsfrit design med god skabsplads og masser af arbejdsflade, mens alrummet giver plads til et stort spisebord, hvor hverdagen og de særlige lejligheder kan nydes i godt selskab. I forlængelse af køkkenet ligger den lyse stue med udgang til en østvendt altan, hvor morgenkaffen kan nydes i solen. Lejligheden rummer desuden tre gode værelser. Det ene er indrettet med walk-in-closet, mens et andet har direkte adgang til boligens anden altan – et skønt sted at opleve aftensolen. Badeværelset fremstår stilrent og funktionelt med en rummelig bruseniche og vaskesøjle. Overalt i boligen er der gulvvarme under de flotte trægulve, hvilket bidrager til en behagelig komfort året rundt. Til lejligheden hører desuden et stort depotrum i kælderen, og der er mulighed for at overtage en parkeringsplads.

Lignende boliger

Kaffevej 29, 4. th.

2610 Rødovre

6.295.000 kr.

Rødovrevej 292B

2610 Rødovre

4.850.000 kr.

Mokkavej 11, 1. 4.

2610 Rødovre

5.645.000 kr.

Tårnvej 57, 2. mf.

2610 Rødovre

1.850.000 kr.

Amagerbrogade 217A, 3. tv.

2300 København S

6.495.000 kr.

Tagensvej 47, 3. 17.

2200 København N

5.495.000 kr.

Tårnvej 89B, 3. 35.

2610 Rødovre

4.395.000 kr.

Ved Amagerbanen 31B, 4. 4.

2300 København S

2.995.000 kr.