Hold-An Vej 75

2750 Ballerup

Fra Nybolig

Boligen har

• Altan
• Parkering
• Kælder

Homies prisvurdering

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Ejendommen på 189 m² med 8 værelser ligger væsentligt over comps i værelsesantal og samlet areal, men baseline på 6,72 mio. virker høj relativt til sammenligneligt. Justeret ned til ca. 6,15 mio. da boligen fra 1950 mangler dokumentation for modern renovering, kombinationen af bolig/erhverv reducerer reel boligværdi, og median-comps uden nye bygninger ligger omkring 35-40 kr/m².

Mægler skriver

Hold-An Vej 75 i Ballerup præsenterer en ejendom med en kombination af bolig og erhverv, der giver råderum til mange forskellige anvendelsesmuligheder. Med et samlet etageareal på 299 m² fordelt på kælder, stueplan og førstesal, findes her rammerne for at skabe præcis den løsning, der passer til behovet. Ejendommen kan eksempelvis anvendes som én stor bolig, opdeles i to enheder som villalejligheder, eller bruges som en kombineret løsning, hvor man både bor og driver erhverv fra adressen. I øjeblikket er 77 m² registreret som boligareal, mens resten af bygningen rummer betydelig plads, der enten kan omdannes til bolig eller opretholdes som erhverv. Dette kræver naturligvis de nødvendige godkendelser, men ejendommen tilbyder en stærk base for både den store familie, den pladskrævende selvstændige eller køberen, der ønsker fleksibilitet og udviklingsmuligheder. Boligens indretning på første sal er lys og imødekommende med en funktionel planløsning. Her finder man et køkken-alrum, hvor køkkenet har en moderne indretning med mørke fronter og god plads til madlavning. Fra alrummet er der direkte adgang til en altan, der giver et ekstra udeareal. Stuen har en god størrelse med plads til sofagruppe, og de lyse trægulve går igen i boligens rum, hvilket skaber en sammenhængende stil. Med i alt otte værelser på tværs af etagerne er der rig mulighed for at indrette soveværelser, kontor, hobbyrum eller erhvervsrelaterede funktioner, så pladsen udnyttes optimalt efter ønske. Udenfor finder man en grund på 488 m², hvor det befæstede areal giver gode muligheder for parkering eller oplagsplads. Haven byder på en træterrasse med overdækning, der er anlagt ved siden af et vandspejl, hvilket giver et roligt sted til ophold under åben himmel. De ydre rammer suppleres af kælderen på 110 m², der rummer yderligere disponible rum, badeværelse og vaskefaciliteter. Det tilføjer ekstra funktionalitet til ejendommens samlede anvendelse og gør det nemt at organisere hverdagen, uanset om der er tale om privat brug, erhvervsmæssig drift eller en kombination af begge. Beliggenheden er praktisk med kort afstand til hverdagens nødvendigheder og infrastruktur. Indkøb klares nemt i nærområdet, mens både skole og daginstitutioner som Børnehuset Stjernehuset og Baltorpskolen befinder sig tæt på adressen. For pendlere er tilkørslen til O4/Motorring 4 blot ca. 1,3 km væk, hvilket sikrer effektiv transport til og fra området. Samtidig ligger busstoppestedet lige i nærheden, så den offentlige transport også er let tilgængelig. Sportsaktiviteter kan dyrkes i Ballerup-hallen, der ligger tæt på, og naturglade kan søge mod Råmose til gåture og friluftsliv. Kontakt Nybolig på 44 66 88 66 eller 2750@nybolig.dk for mere information.

Lignende boliger

Skovbovænget 119

2750 Ballerup

9.745.000 kr.

Nørre Alle 24

2600 Glostrup

5.699.000 kr.

Kildesvinget 1

2750 Ballerup

4.799.000 kr.

Kathrinevej 8

2900 Hellerup

18.495.000 kr.

Hørsholm Park 8, 1. mf.

2970 Hørsholm

2.695.000 kr.

Frydenstrands Alle 28

2650 Hvidovre

5.495.000 kr.

Højskole Alle 13

2770 Kastrup

5.995.000 kr.

Tværagervej 19

2600 Glostrup

5.795.000 kr.