Lyngmosen 5B

2640 Hedehusene

Fra Nybolig

Boligen har

• Terrasse
• Egen have
• Sydvendt
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Baseline på 2.389 mio. reduceres væsentligt på grund af investeringsbetinget - fast lejer siden 1977 med ukopsigelig opsigelse (§172) giver lavt bruttoafkast på ca. 2% og betyder køber ikke kan opnå markedsleje. Ældre hus fra 1966 uden moderniseringer eller energimærke, samt lille størrelse (75 kvm) uden særlig værditilførende forbedringer presser prisen mod nedre del af comp-spektret.

Mægler skriver

BOLIGEN ER UDLEJET OG KAN DERFOR IKKE FREMVISES.LEJER KAN IKKE OPSIGES JF. LEJELOVENS §172, SÅ DETTE ER EN REN INVESTERING.BOLIGEN HAR VÆRET LEJET UD TIL SAMME LEJER SIDEN 1/2-1977INVESTERINGEN GIVER ET BRUTTOAFKAST PÅ CA. 2%Huslejen er pt. kr. 50.071,32 pr. årLAV EJERUDGIFT DA DER IKKE BETALES EJENDOMSVÆRDISKAT VED UDLEJNING OG LEJER AFHOLDER SELV UDGIFT TIL INDBOFORSIKRING, RENOVATION, STRØM, VAND OG FJERNVARMEANLÆGGET (INSTALLERET I 2026) DIREKTE TIL FORSYNINGSSELSKABERNE.________________Investeringsejendom: Halvt dobbelthus i Hedehusene (RÆKKEHUS M. EJERLEJLIGHEDSSTATUS)Et hyggeligt etplansrækkehus mangler en ny ejer i Hedehusene. Der er tale om en investeringsejendom, og det bliver nemt at gå til, for huset er allerede udlejet og købes med nuværende lejer. Det er et gulstenshus fra 60’erne, du skal se nærmere på – mere præcist et halvt dobbelthus fra 1966. Derfor bor udlejeren behageligt ugenert, og på hver side af huset er der have – særligt den bagtil er skøn, og også forhaven er nydelig, indbydende og hyggelig, især i sommerhalvåret. Der er skur til det praktiske og sydvendt terrasse til soltimerne. Gode 75 kvm fordeles under taget med to gode værelser, et køkken, et badeværelse, et bryggers og en spise- og dagligstue i ét. Standen er pæn, og pladsen velfordelt! Det er i Hedehusene, at din nye investering ligger, på en rolig og hyggelig villavej. Der er så godt som ingen vej til motorvejen, 400 meter til nærmeste supermarked, og både daginstitution og skole ligger i gåafstand.___________________Bruttoforrentningen er:Lejeindtægten p.a. kr. 50.071,32 / Kontantprisen kr. 2.500.000,- x 100 = 2,00%Nettoforrentningen er:Lejeindtægten p.a. kr. 50.071,32 – ejerudgiften kr. 15.036 / Kontantprisen kr. 2.500.000,- x 100 = 1,40%

Lignende boliger

Pilevænget 6

2800 Kongens Lyngby

6.995.000 kr.

Ellehjørnet 8

2800 Kongens Lyngby

6.495.000 kr.

Høstvej 6H

2800 Kongens Lyngby

5.495.000 kr.

Skinderskovvej 67

2730 Herlev

11.695.000 kr.

Islevhusvej 35

2700 Brønshøj

8.495.000 kr.

Tybjergvej 65A

2720 Vanløse

5.999.000 kr.

Dyrholmen 23B

2730 Herlev

4.650.000 kr.

Hestegangen 14

2800 Kgs. Lyngby

10.295.000 kr.