Vissevej 135, Visse, 9210 Aalborg SØ, billede 1 af 1

Vissevej 135

9210 Aalborg SØ

Fra Nybolig

1.595.000 kr.

11.475 kr/m²

Ejerudgift 2.305 kr./md.

  • 139 m²
  • 1212 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1900
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
1212 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skab drømmehjemmet i naturskønne rammer. I har nu muligheden for at puste nyt liv i en ældre ejendom eller rive ned for at give plads til lige præcis det hjem, I ønsker at skabe for jeres familie. Alt sammen på en 1.212 kvm stor grund, hvor man fornemmer potentialet – tag med til den hyggelige forstad Visse, som venter en smuttur fra Aalborg C. Forstadsliv og natur lidt uden for byen. I er kun rykket otte kilometer væk fra Aalborg C til forstaden Visse, hvor man nemt føler sig hjemme. Foreningslivet blomstrer i det aktive lokalsamfund, og det samme gør naturen i Kongshøj Skov, der inviterer til udflugter på vandre- og mountainbikeruter i det kuperede terræn. Hverdagen bliver også utrolig bekvem, da både skole, daginstitution og indkøb ligger i gåafstand. På den måde er det en adresse, der henvender sig til jer, som gerne vil have ro, luft og lokalliv, men uden at vinke farvel til storbyen. Når I skal mod arbejdet, byen eller andre destinationer, kan I desuden let koble jer på motorvejsnettet, hvilket sikrer pendleren en velfungerende dagligdag. Hyggelig grund fuld af potentiale. Udelivet får plads at brede sig på en stor grund, hvor I selv bestemmer, om der skal være legehus og gyngestativ til børnene, en krog til hængekøjen, terrasser med beplantet pergola eller et drivhus, hvor de hjemmedyrkede grøntsager kan spire og gro. Som det ser ud nu, mødes I af en ældre, gul villa, der byder på alt fra udhuse til et terrassemiljø, have med frugttræer og en carport. Totalrenovering eller nedrivning? En af fordelene ved at overtage en ejendom præget af mange års levet liv er, at man får et stemningsfuldt udgangspunkt, hvor den oprindelige charme kan opdateres – eller I kan rive ned og sætte første spadestik til et hjem, der er indrettet specifikt til jer. Huset rummer 139 kvm fordelt over to etager. Stueplan består af to sammenhængende stuer samt køkken, bad, vaskerum, entré og et værelse. Dertil kommer endnu to værelser og en rummelig repos på førstesalen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nøvling Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Gug Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.305 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.049 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.606 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Gug - Aalborg

98149544

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9210 Aalborg SØ