Vestklitvej 40

Huset :Der er her virkelig tale om et særdels hyggeligt, charmerede og velholdt sommerhus på 111 kvm, som fremstår i en høj moderniseringsgrad - der kan bl.a. nævnes nyt badeværelse fra 2025, nyere køkken, delvis nyere Velfac alu/træ vinduer, nyere meget slidstærke laminatgulve i hele huset med undtagelse af badeværelset, varmepumpe fra 2023, brændeovn fra 2016 m.v. Desuden er der udvendigt i 2024 opsat vildmarksbad og udesauna. Huset er omgivet af en 2.000 kvm total ugeneret, læfyldt og mod syd, vest og øst tillige tilplantet grund, hvor du i stille og rolige omgivelser kan nye fritiden/ferien på meget behagelig vis. Området :Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk. Indretning :På Vestklitvej 40 venter dig et skønt sommerhus, hvor både den ud- og indvendige sommerhusstemning går hånd i hånd. Du bydes velkommen i entré/gang, hvorfra du også finder husets lyse og pæne, komplet nyrenoverede badeværelse fra december 2025 med mørkegrønt/hvidt badeværelsesmiljø og gulvvarme. Ligeledes finder du 1 af husets i alt 3 værelser. For enden af entrégangen kommer du til husets lyse og meget funktionelle køkken med nyere hvidt inventar fra Svane Køkken. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen. Her er loft til kip og synlige loftsbjælker, der sammen med den hyggelige brændeovn gør, at huset oser af sommerhushygge. Fra stuen har du via skydedør adgang til hygge/aktivitetsrum, som har et fantastisk lysindfald af de store vinduespartier og direkte udgang til den sydvendte terrasse. I aktivitetsrummet kan hele familien eller vennerne hygge sig om poolbillard og bordfodbold. Her finder I også et ekstra køleskab, hvor drikkevarerne kan holdes kolde. Fra stuen er der udgang til syd-/vestvendt terrasse samt til nordvendt terrasse. Derudover har du adgang til husets 2. og 3. værelse. Desuden er der et godt, fritliggende udhus. Den syd-/vestvendt terrasse er blevet udvidet og i.f.m. opsætning vildmarksbad og udesauna fra november 2024. Udlejning :Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning og i 2025 var der en lejeindtægt på ca. kr. 115.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 101.781 eller ca. kr. 8482 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.