Et hus og en have, der er en oplevelse i sig selv, billede 1 af 8
1 / 8

Vesterlundvej 88

6830 Nørre Nebel

Fra Lilienhoff

3.800.000 kr.

17.512 kr/m²

Ejerudgift 3.765 kr./md.

  • 217 m²
  • 7 værelser
  • Landejendom

Til salg i 188 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
217 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1870
Energimærke
B

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Garage
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I naturskønne omgivelser, lige syd for Ringkøbing Fjord, udbydes en ejendom, som imponerer. Med over otte hektar jord og et stuehus, der er nænsomt renoveret, er der skabt et hjem, som er enhver connaisseur værdigt. Herfra er der få kilometer til Vesterhavet med brede sandstrande og det åbne klitlandskab, der kendetegner Vestkysten. Her møder man naturen i et roligt, men markant udtryk, hvor hav, vind og landskab tilsammen skaber en særlig vestjysk stemning. Renoveret til UG Der er gjort noget ud af alle detaljer både inde og ude, for det er ikke et hvilket som helst hus, der venter på matriklen. Det blev bygget af en lokal fisker i en tid, hvor man måtte tænke sig om og bruge materialer, der uden nutidens teknologi kunne beskytte mod årstidernes skiften. Derfor regulerer stråtaget også helt naturligt hjemmets temperatur – og er løbende vedligeholdt med delvise opdateringer i 2007 og senest i 2024. Komforten understøttes af de mange opdateringer, der er kommet til siden hen. Huset blev nemlig gennemgående moderniseret i 2007, hvor der blandt andet blev støbt fuld sokkel, lagt gulvvarme, isat træ/alu-vinduer og døre, og ikke mindst lavet en planløsning, som er kompatibel med det liv, man gerne vil leve i det 21. århundrede. Alt dette blev selvfølgelig gjort med stor respekt for husets historie og stemning. Læg eksempelvis mærke til, hvordan loftshøjden i køkken-alrummet er ført til kip med troldtekt, mens de originale hanebånd smukt løber tværs gennem rummet. En kombination, hvor oprindelige materialer og tidssvarende løsninger spiller sammen. Naturen langs skovbrynet Med så meget jord og en så naturskøn beliggenhed er der næppe tvivl om, hvad man får. Men matriklen her er alligevel lidt ud over det sædvanlige, idet den ud over mark og skovbryn også byder på jagtterræn, egen sø med en lille ø i midten og gamle sandklitter, hvorfra man kan se ud til fjorden. Man behøver med andre ord ikke engang forlade sin egen jord for at fylde dagen med oplevelser. Fordi grunden ligger lige op ad skoven, nyder den også godt af en særlig læfuld placering, som sikrer, at udelivet kan nydes i rolige omgivelser, og at temperaturen hurtigt bliver behagelig på den solrige gårdsplads. Skræddersyet til livsnyderen Indretningen er ikke til at sætte en finger på, for selv bilerne får attraktive vilkår i den sømløst integrerede dobbeltgarage. Boligen rummer en separat værelsesafdeling med et stort værelse og et badeværelse med hjørnebadekar, bruseniche, dobbeltvask, separat toiletrum og vaskefaciliteter. I husets modsatte ende ligger den anden værelsesafdeling med to værelser og endnu et badeværelse omkring en entré, mens depotrum, gangarealer og et solidt udhus supplerer med god plads til opbevaring. Som centrum for boligoplevelsen ligger det indbydende køkken-alrum med åben overgang til stuen. Terrassedøre mod både øst og vest giver gode muligheder for at nyde solen i løbet af dagen. Et område i særklasse Den storslåede natur, den spændende historie og det stolte lokalsamfund skaber et markant indtryk. Det første, der springer i øjnene – eller skulle man snarere sige ørene – er den udprægede ro. Her er det naturens lyde, der dominerer, og det skaber også en forståelse blandt de lokale om, at naturen er noget, man værner om. Adressen er dermed ideel for naturelskere, hvad end man er til fuglekiggeri, jagt, lystfiskeri, cykling, vandring, vandsport eller noget helt andet. Mulighederne er mange, og de store naturreservater breder sig ud omkring matriklen med adskillige stisystemer, som efter godt to kilometer leder ned til den brede Nymindegab Strand. Den daglige gang venter heller ikke langt herfra i Nørre Nebel, der er en levende by med både detailhandel, liberalt erhverv, dagligvareindkøb, skole og institutioner.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Blåbjergskolen Nørre Nebel
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Campus
10. klasse
Skoledistrikt
Blåbjergskolen Nørre Nebel
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 190.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
2.660.000 kr.
Banklån
950.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.765 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.013 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.647 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6830 Nørre Nebel