← Tilbage
Vestergade 49, Frøslev, 6330 Padborg, billede 1 af 1

Vestergade 49

6330 Padborg

Fra Nybolig

2.695.000 kr.

8.638 kr/m²

Ejerudgift 1.683 kr./md.

  • 312 m²
  • 3193 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 72 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
312 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
2012
Energimærke
A2020

Uderum

Grundareal
3193 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I udkanten af byen, finder du denne præsentable villa, som tilbyder masser af plads til den store familie, der prioriterer både mange kvadratmeter og naturskønne rammer. Boligen fra 2012 udmærker sig ved en gennemtænkt planløsning og store vinduespartier, som inviterer dagslyset indenfor i hele huset. Med 312 m² fordelt på 8 værelser, en rummelig stue og 3 badeværelser er der optimale muligheder for at indrette både hjemmekontor, hobbyrum og gode børne- eller gæsteafdelinger. Grunden på 3.193 m² danner en naturlig forlængelse af hjemmet og skaber et privat uderum, hvor ro og natur er i centrum. Indvendigt er boligen indrettet med fokus på funktionalitet og sammenhæng. Husets naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkken-alrum, hvor den moderne indretning gør madlavningen til en social oplevelse. Herfra er der direkte forbindelse til den lyse og indbydende stue, som giver god plads til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. De 8 værelser er fordelt, så de tilgodeser behovet for både privatliv og fællesskab. De 3 badeværelser gør hverdagen nem og praktisk for den store familie, mens bryggerset fungerer som en praktisk indgang med god plads til overtøj, opbevaring og vaskefaciliteter. Udendørs åbner ejendommen sig mod det åbne landskab og skaber en helt særlig følelse af frihed. Den store terrasse indbyder til lange sommeraftener, grillmiddage og afslapning under åben himmel, mens den rummelige have giver masser af plads til leg, aktiviteter og udeliv. Her er endvidere godt værksted til hobbymanden og så byder ejendommen desuden på gode muligheder for dyrehold, blandt andet en ridebane, hvilket gør den særligt attraktiv for købere med interesse for heste eller andre hobbydyr. Nuværende ejer har indrette en løsdrift til deres heste med mulighed for opbevaring af hø/halm. Beliggenheden er ideel for familien, der ønsker en hverdag tæt på naturen uden at gå på kompromis med hverdagens bekvemmeligheder. Frøslev Plantage ligger blot ca. 900 meter fra ejendommen og byder på smukke stisystemer til gå-, løbe- og cykelture. Der er ligeledes kort afstand til Torvecenteret med gode indkøbsmuligheder, samt skole og daginstitutioner, hvilket gør den daglige logistik nem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lyreskovskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.683 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.768 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.330 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Padborg - Gråsten

74671902

Se mere fra mægleren