Vesterende 34, Ballum, 6261 Bredebro, billede 1 af 1

Vesterende 34

6261 Bredebro

Fra Nybolig

1.795.000 kr.

14.958 kr/m²

Ejerudgift 873 kr./md.

  • 120 m²
  • 386 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 47 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1830
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
386 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en særdeles velbeliggende ejendom i Vesterende Ballum, hvor de senere års omfattende renoveringer har været med til at gøre den lille landsby til ren idyl. Her bor du midt i den sønderjyske natur og helt tæt på Vadehavet – og som en helt særlig detalje kan du fra husets tagetage nyde udsigten over vandet. Det bliver ganske enkelt ikke meget bedre for dig, der ønsker fred, natur og en helt særlig beliggenhed. Ejendommen fremstår i god stand med pudsede ydermure, solidt tag med betonsten samt fine sprossevinduer, der passer smukt til husets karakter. Boligen er indrettet med entré, soveværelse samt en god og hyggelig stue i åben forbindelse med alrum og køkken. Her finder du også brændeovnen, som bidrager til den hyggelige atmosfære, ligesom der er trappe til 1. salen. Herudover er der et pænt badeværelse med bruseniche. På tagetagen venter en stor og fantastisk stue med loft til kip og en flot udsigt over landskabet og Vadehavet. Derudover er der et værelse samt et kammer med køjesenge. Bemærk, at kammeret er uden vindue. Fra tagetagen er der desuden adgang til en hyggelig hems, som giver ekstra plads og mange anvendelsesmuligheder. Bemærk: Loftshøjden i stueplan er ca. 1,90 meter under de synlige bjælker. Udenfor får du en lukket og nem have, som er let at holde og indbyder til afslapning og udeliv. Hertil kommer en garage med gode muligheder for opbevaring. Opvarmningen sker med elvarme suppleret af en luft/luft-varmepumpe. Alt i alt får du her et super fint og charmerende hus med en fantastisk beliggenhed, hvor naturen er helt tæt på. Ejendommen kan anvendes såvel som helårsbolig som fritidsbolig og vil være et oplagt valg for dig, der drømmer om et sted, hvor roen sænker sig, og hvor Vadehavets unikke natur bliver en del af hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bredebro Filialskole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Bredebro Filialskole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
873 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.588 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.965 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tønder

74723101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6261 Bredebro