Veletableret hesteejendom i Tisvilde, billede 1 af 8
1 / 8

Vejbyvej 4

3220 Tisvildeleje

Fra Lilienhoff

13.900.000 kr.

43.438 kr/m²

Ejerudgift 4.653 kr./md.

  • 320 m²
  • 11 værelser
  • Landejendom

Til salg i 479 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
320 m²
Værelser
11

Bygning og energi

Byggeår
1959
Energimærke
A2010

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I naturskønne omgivelser tæt på skov og strand i Tisvildeleje ligger denne harmoniske hesteejendom. Der er tale om et velholdt bygningskompleks, som udover stuehuset består af store, brugbare udbygninger med mange anvendelsesformål. Særlig hestehold er oplagt, idet der er stalde, ridehal, rytterstue, ridebaner, græsfolde og skov på den knap 14 hektar store grund. Ydermere medfølger en ekstra boligenhed såvel som et nydeligt haveanlæg med uforstyrrede opholdssteder og udsigtspunkter. Beliggenheden er frem for alt fredelig og uforstyrret, men også yderst bekvem. Udfoldelsesmuligheder og hestefaciliteter Man ankommer til en stenbelagt plads med stier og bede, som er omkranset af de primære bygninger. Udover stuehuset er der en stor udbygning med værksted og en lejlighed i den ene ende, mens rytterstuen udgør en længe i sig selv og er indrettet som endnu en særskilt boligenhed. Rytterstuen blev grundigt renoveret i 2019. Hestestalden med indbygget ridehal er placeret længere bagtil nær foldene, hvor der også er løsdriftsstalde. På grunden er der endvidere to ridebaner, en ovalbane og en runddel, og derudover får man et hestesolarium og et massageapparat til vibrationsmassage. En betydelig del af de adskillige hektar er afsat til græsfolde, som er kombineret med skovbevoksning og marker i ét fremragende naturlandskab. I tråd med omgivelserne er haven anlagt med frodig beplantning og gamle træer, ligesom man altid kan finde en plads med udsigt på en af de mange terrasser og altaner. Bygninger og udearealer gavner både mennesker og heste, og der er masser af rum til alskens pladskrævende hobbyer eller erhverv. Velholdt og velindrettet Stuehuset fra 1959 er flot velholdt samt udstyret med et nyere tegltag fra 2020. Inden døre ser man moderne komfort side om side med charmerende detaljer, og også planløsningen er velovervejet. Stueetagen er hovedsageligt afsat til boligens opholdsrum i form af store, lyse stuer, hvoraf den ene er udvidet med en rund glaskarnap, der forstærker både rumfornemmelsen og lysindfaldet. Køkkenet ligger i forlængelse af den ene stue, og det fremstår tidløst, funktionelt og med en landlig æstetik. Dernæst er der et gæstetoilet med adgang fra den rummelige entré. Overetagen blev moderniseret sammen med taget i 2020. Heroppe støder man på yderligere en stue med loft til kip, tværgående loftsbjælker og dobbeltdøre til en sydvendt altan. Der er også to gode værelser, et badeværelse og et disponibelt rum. Endelig supplerer kælderen med et bryggers, et værksted og tre disponible rum. Idyl på nordkysten Ejendommen er nært forbundet med den populære badeby Tisvildeleje, som er velbesøgt om sommeren og ligeledes holdes i gang af kreative ildsjæle året rundt. Her bliver der afholdt musikfestival og markeder, og byen byder også på et væld af gode spisesteder, indkøbsmuligheder og badehoteller. Samtidig er der skønt på Tisvildeleje Strand, og i Tisvilde Hegn er der både mountainbikespor, løberuter og gode forhold for svampe. Nærområdet er i det hele taget kendetegnet af natur, ligesom de øvrige stemningsfulde kystbyer som Gilleleje, Rågeleje og Liseleje er et besøg værd. Selvom vi befinder os på landet, er der gåafstand til de fleste fornødenheder. Få skridt fra adressen ligger Godhavn Station, og til fods når man også skoler, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. På et øjeblik kan man køre til flere af byens tilbud i Vejby og Helsinge, og der er heller ikke mere end tre kvarter til København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sankt Helene Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
153 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 695.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
9.730.000 kr.
Banklån
3.475.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.653 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
71.401 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
59.090 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3220 Tisvildeleje