Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Varnæshoved 4, Varnæs, 6200 Aabenraa, billede 1 af 1

Varnæshoved 4

6200 Aabenraa

Fra Nybolig

9.995.000 kr.

44.422 kr/m²

Ejerudgift 2.843 kr./md.

  • 225 m²
  • 9 værelser
  • Landejendom

Til salg i 608 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
225 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
1882
Opvarmning
Ingen
Energimærke
D
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med udsigt over havet og Aabenraa by i det fjerne venter der jer en helt unik beliggenhed, når I ankommer til Varnæshoved 4. Her vil I opleve en fantastisk ro på den store, højt beliggende naturgrund på 3,3 hektar med direkte nedgang til vandet. Der er tilladelse til at anlægge 20 meter lang badebro Ejendommen er også rummelig med seks værelser, tre badeværelser, opholdsmiljøer og en indendørs pool. I befinder jer på Varnæs Hoved omgivet ad åbne vidder, fredet natur og havet, som I omgives af fra nord, øst og vest. Her får I det hele for jer selv. Langs grunden ud til vandet kan I følge kærlighedsstien, der har den smukkeste udsigt over solnedgangene og bænke til fordybelse. På ruten møder I ligeledes Varnæsløven, der vogter over fjorden og indsejlingen til Aabenraa Fjord. Der er udsigt til indsejlingen til Aabenraa Fjord og Als Fjord, samt Lillebælt. Samtidig tilgodeses dagligdagen af fornødenheder i Varnæs med Varnæs Skole, og i henholdsvis Bovrup og Felsted får I indkøbsmuligheder og daginstitution, mens køreturen til Aabenraa klares på 20 minutter. Ejendommen på 225 m2 fremstår alment vedligeholdt og har masser af plads til flere generationer og familielivet. Et pillefyr sørger for opvarmningen. Huset fordeler sig over halvandet plan med store opholdsmiljøer som samlingspunkt. Køkken-alrum og stue går i ét, og herfra kan I nyde den smukke udsigt over havet og naturen lige uden for vinduerne. Stuen leder til poolen, og i samme afdeling ligger en sauna og to badeværelser, hvoraf det ene tilgås fra et andet opholdsrum. Videre har I tre værelser og et fyrrum med adgang til en lade. Første sal er indrettet med endnu et alrum og fire værelser, hvoraf det ene fungerer som et gennemgangsrum. Her er tilmed et badeværelse og et tekøkken, hvilket giver flere muligheder. Tættere på naturen og havet med en stor, pragtfuld og vild have lige uden for vinduerne finder I ikke tilsvarende i området. Ejendommen har været anvendt som feriehus til udlejning igennem de seneste mange år.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Varnæs Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Felsted Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
6.996.500 kr.
Banklån
2.498.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.843 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
50.839 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.987 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabenraa

74628222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.