Villa til salg hos EDC Danebo, Aars, billede 1 af 1

Tvebjergvej 132

9600 Aars

Fra EDC

4.175.000 kr.

20.875 kr/m²

Ejerudgift 2.724 kr./md.

  • 200 m²
  • 811 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
200 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2026
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
811 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en lys og rummelig bolig, der forener funktionalitet med moderne komfort? Denne etplansbolig på 200 m² er det oplagte valg. Her får du en bolig, der er gennemført veludnyttet. Fra indgangen træder du ind i en rummelig entré med adgang til et praktisk bryggers med masser af opbevaringsmuligheder. Boligen byder på hele fem værelser: et stort soveværelse med walk-in, og fire gode børneværelser, der alle opfylder familiens behov for plads og privatliv. Boligens hjerte er det åbne køkken/alrum, der imponerer med store vinduespartier, der inviterer lyset og naturen indenfor. Her er der direkte adgang til terrasse og have, hvilket gør det nemt at nyde udendørslivet. Via en køkkenet er der også et praktisk viktualie/depotrum. Herfra adgang til den hyggelige stue, ligeledes med adgang til haven. Derudover er der både et forældrebadeværelse og et gæstebadeværelse, der sikrer høj funktionalitet. Som køber har du mulighed for at præge boligen med dine egne materialevalg, så den matcher din personlige stil. Med en beliggenhed tæt på Tvebjerg Søerne, ådalen og skoven får du naturen lige uden for døren, mens den energivenlige konstruktion med gulvvarme og genveksanlæg sikrer et lavt energiforbrug og et godt indeklima. En moderne og praktisk bolig med fokus på lys, komfort og en attraktiv beliggenhed – klar til at opfylde dine boligdrømme. Der er byggepligt med HusCompagniet på grunden, hvor indretning og materialevalg kan tilpasses efter ønsker og behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Østermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter Vesthimmerland
10. klasse
Skoledistrikt
Østermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 208.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.340.000 kr.
Banklån
626.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.724 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.995 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.218 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aars

98622400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9600 Aars