Toldbodvej 50, 4581 Rørvig, billede 1 af 1

Toldbodvej 50

4581 Rørvig

Fra Nybolig

7.500.000 kr.

31.780 kr/m²

Ejerudgift 6.223 kr./md.

  • 236 m²
  • 2635 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 188 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
236 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1935
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
2635 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rørvig er en af sjællændernes foretrukne sommerbyer, hvor livet omkring havnen lokker hele oplandet til med krabbefangst, spisesteder, ishuse og en helt særlig atmosfære på de lange, lyse sommerdage og -aftener. Stranden nord for byen er en af landets skønneste badestrande og omkring byen udfolder en fantastisk smuk natur sig. Men det er ikke kun om sommeren, at Rørvig lever. Her er også et aktivt lokalliv, der gennem hele året gør Rørvig til et attraktivt sted at udfolde livet for de fastboende. I første række til vandet, på en skøn grund og med smukke, arkitektoniske træk, byder villaen på Toldbodvej 50 velkommen til vidunderligt liebhaveri. Indenfor folder en fantastisk lækker bolig sig ud i et unikt udtryk, hvor balancen mellem det moderne og det stemningsskabende går op i en højere enhed og skaber et helt særligt hjem. I den ene ende af huset venter en afdeling med fire gode værelser og to lækre badeværelser. I den modsatte ende af huset åbner de lækreste fællesrum sig op, hvor en stor entré ligger i åben forbindelse med køkken og stuer. Her er gennemgående, hvide gulve, der ligger uden afbrydelser i rummene. Dette giver en helt særlig rumfornemmelse, hvor de vidunderlige lysindfald, der generes fra alle sider bliver fordelt gennem rummene. Her er etableret to enorme vinduespartier mod syd, en smuk pejs, der deler stuerne op og udgør et spændende fokuspunkt, mens rummene giver rig mulighed for, at I kan indrette jer med flere zoner. Gennem boligen er materialevalgene spændende og eksklusive på en yderst smagfuld og underspillet facon. Taktile overflader, luksuriøse detaljer og et klassisk look, der passer til enhver indretningsstil. Udenfor er stemningen præget markant af beliggenheden. Grunden grænser op til kysstien, der efter blot 30 meter giver adgang til badebro, der sættes op hvert forår. Fra både hus og have er der en vidunderlig udsigt over himmel og hav og langs husets syd- og vestvendte facader er det opført svalegang, hvor tankerne bliver ledt mod sydlige himmelstrøg. Foran huset er der anlagt en flot gårdsplads med adgang til garage og udsigt over den flotte forhave, hvor der blandt andet er sat et smukt drivhus op. Det er svært at få det hele med i en beskrivelse. Her er, for at bruge en rigtig ejendomsmæglerkliché, tale om en ejendom, der simpelthen skal opleves. Vi glæder os til at vise jer rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nykøbing Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
42 m
Sø
1,8 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 375.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.000.000 kr.
Banklån
1.125.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.223 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.639 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.854 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odsherred - Nykøbing Sj - Rørvig - Odden

59911248

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4581 Rørvig