Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Toldbodvej 4, st tv, 8400 Ebeltoft, billede 1 af 8
1 / 8

Toldbodvej 4, st. tv.

8400 Ebeltoft

Fra John Frandsen

895.000 kr.

18.646 kr/m²

Ejerudgift 2.652 kr./md.

  • 48 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 226 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
48 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1904
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1980
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 759.940–953.268 kr.

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende 1-værelses lejlighed centralt beliggende i Ebeltofts historiske bykerne - Denne charmerende 1-værelses lejlighed ligger centralt i Ebeltofts historiske bykerne, blot et stenkast fra det smukke havnebassin og “Det Gamle Rådhus” på Torvet. Her er man omgivet at byens karakterfulde bindingsværkshuse og den unikke stemning, der kendetegner Ebeltoft. Lejligheden kombinerer moderne komfort og stilfuld indretning med klassiske detaljer, hvor kvalitet og funktionalitet er i højsædet. På trods af sin størrelse byder lejligheden på en gennemtænkt planløsning, der udnytter pladsen optimalt uden at gå på kompromis med æstetikken. Den indbydende stue rummer, udover en sofa, også plads til en seng i hjørnet samt praktiske højskabe. Væggen her består af rå mursten, som giver rummet karakter og en flot, rustik kant. I det tilstødende rum finder man køkkenet, der med sine rene linjer giver et lyst, indbydende udtryk. Bordpladen i træ og de ensartede køkkenfronter fremhæver de klassiske træk, mens både køleskab og opvaskemaskine er diskret skjult, hvilket skaber et stilrent og harmonisk helhedsindtryk. Lejligheden fremstår med en elegant og gennemført stil, hvor de smukke gulve og den imponerende loftshøjde skaber en naturlig fornemmelse af luft og rummelighed. Vinduerne bidrager med et skønt lysindfald, som er med til at fremhæve de små detaljer og understreger den helt særlige charme, der er lige her. Udendørs kan man nyde et hyggeligt og fredeligt havemiljø, hvor der er mulighed for at sidde i læ og slappe af. Haven er fælles for ejendommens lejligheder og rummer både en lille græsplæne, skur og parkeringsplads. Lejligheden har desuden en privat træterrasse med trappe ned til haven, hvorfra man kan nyde en fantastisk og uhindret udsigt over fragthavnen ved Ebeltoft Vig. Der er endvidere adgang til fælles vaskekælder samt et stort, privat kælderrum. Med beliggenhed i hjertet af Ebeltoft er man tæt på alt, hvad byen har at byde på. Her findes et bredt udvalg af butikker, caféer, restauranter og specialforretninger lige rundt om hjørnet. Der er kort afstand til dagligvareindkøb, idrætsforening, havnen og øvrige hverdagstilbud. En oplagt bolig for dig, der ønsker at bo midt i Ebeltofts historiske charme – uden at gå på kompromis med moderne komfort.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ebeltoft Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
716.000 kr.
Banklån
134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.652 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.998 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.188 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ebeltoft - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86344200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8400 Ebeltoft

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.