Toldboden 1, 8. 2., 8800 Viborg, billede 1 af 1

Toldboden 1

8800 Viborg

Fra Nybolig

2.995.000 kr.

28.255 kr/m²

Ejerudgift 1.858 kr./md.

  • 106 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 147 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
106 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
2014
Energimærke
A2010

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en fuldstændig fantastisk udsigt midt i Viborg, hvor du kan kigge over byen og søerne. Du overtager 106 kvm tilsat en skøn, sydvestvendt altan på en attraktiv og utrolig central beliggenhed, der byder på gåafstand til alle midtbyens tilbud og naturen. Der er tale om en lejlighed fra 2014, som præsenterer sig i indbydende og indflytningsklar stand. Planløsningens højdepunkt er det åbne køkken-alrum, hvor lyset strømmer ind gennem gulv-til-loft-vinduer mod syd, ligesom du også kan træde direkte ud på altanen. Køkkenet tegner sig op i lyst og funktionelt design, og du kan skabe et dejligt opholdsmiljø med en spise- og sofaafdeling inden for samme rammer. Fra det store leverum kan du ligeledes tilgå en entré, et godt værelse samt et stort og meget rummeligt badeværelse. I hjemmet er der desuden sørget for masser af praktisk skabsplads og valgt gode materialer. Det er altså et hjem, der er nemt at holde og lige til at rykke ind i. Den indbyggede altan bliver et privat og solrigt helle i hverdagen. Denne er nemlig overdækket og læfyldt med en perfekt placering mod det varme sydvest, så du får et skønt spot, som forlænger udesæsonen. Placeringen højt oppe i bygningen betyder derudover, at du kan glæde dig over en enestående udsigt til Viborgs domkirke, tagrygge og naturen omkring de smukke søer. Du får også adgang til faciliteter i ejendommen, der bl.a. tæller en ekstra lejlighed med bad og soveværelse, som man kan leje til gæster, og endnu mere opbevaringsplads i kælderens depotrum. Du bosætter dig dér, hvor hele byen folder sig ud. Indkøbene klares i kort gåafstand, og du kan slentre mod både gågaden, Sct. Mathias Centret og et væld af butikker, caféer og restauranter, mens kulturen også kan opleves lige rundt om hjørnet i fx Domkirkekvarteret. En gåtur bringer dig ligeledes til Søndersø og videre mod Nørresø, når naturen skal nydes. Banegården – byens trafikale knudepunkt med busser og tog – ligger desuden på modsatte side af vejen, når du skal videre.

Nabolag og kort

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.858 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.400 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.691 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg