Tjørnevænget 15

I anden række til vandet, på et roligt og lukket vænge i det attraktive sommerhusområde i Vemmingbund, finder I dette særdeles indbydende sommerhus, hvor beliggenheden tæt på Flensborg Fjord er noget helt særligt. Her kan I høre livet fra vandet, mærke den friske fjordluft og nyde udsigten fra både have, terrasser og hemsen over stuen – alt sammen blot få minutters gang fra den børnevenlige sandstrand. En beliggenhed, der indbyder til ro, nærvær og ægte feriestemning. Her får I et moderne og velholdt sommerhus med gennemtænkt arkitektur. Den nuværende ejer opførte i 2013 mellem det daværende sommerhus og garagen en flot mellembygning, som elegant binder de eksisterende bygninger sammen og tilfører ejendommen et moderne arkitektonisk løft. Loft til kip, synlige bjælker, skrå vinduer i gavlene og store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og fuld udnyttelse af både udsigt og rumfornemmelse. Huset fremstår særdeles velholdt med flot listepaptag i moderne stil, som løbende er passet med algerens, og sommerhuset er malet i nyere tid. Indvendigt er der gennemgående linoleumsgulve i plankeudgave med træstruktur (undtagen badeværelser og hemse), lofter i træbetonplader for behagelig akustik samt gulvvarme i store dele af huset. Et Nilan ventilationsanlæg bidrager til et behageligt indeklima året rundt. Sommerhuset byder velkommen i en entré med adgang til badeværelse, værelse og opholdsrum. Badeværelset er funktionelt indrettet med plads til vaskemaskine og tørretumbler og toilettet har Toivent-funktion, der sikrer effektiv udluftning. Stuen ligger forskudt, men i åben forbindelse med det lyse og indbydende køkken-alrum. Her er loft til kip med synlige bjælker, ovenlysvinduer og brændeovn, der skaber hygge på kølige dage. Det flotte køkken er opdateret med lyse elementer i 2024 og fungerer som naturligt samlingspunkt. Fra alrummet er der skydedør ud til en stor træterrasse, som ligger privat og ugeneret i et hyggeligt indhak mellem bygningerne – perfekt til sol og samvær hele dagen. Boligen rummer endnu et værelse med faste skabe i forbindelse med alrummet og et større soveværelse med direkte adgang til badeværelse – ideelt som forældreafdeling – samt adgang til hems, som giver ekstra opholdsplads. Haven er omgivet af flotte træer, der skærmer fint mod naboerne. Flisebelægning rundt om huset, bred indkørsel og gode parkeringsforhold fuldender helhedsindtrykket. Til ejendommen hører desuden en garage med støbt gulv, ovenlysvinduer, værkstedsplads og el-port. Vemmingbund byder på en dejlig, børnevenlig strand med lav vandstand, toiletbygning, bruser og legefaciliteter – perfekt for både familier og bedsteforældre med børnebørn. Gendarmstien snor sig langs Flensborg Fjord og giver unikke oplevelser til både gå- og cykelture i smuk natur. Samtidig er der kort afstand til indkøb i Broager og kun ca. 10 minutters kørsel til Sønderborgs caféer, restauranter og kulturelle tilbud. Sommerhuset er ikke bundet af udlejningsaftale og giver jer dermed fuld frihed til eget brug. Sælger har dog indhentet et udlejningsbudget ved Novasol, som i 2025 anslår budgetteret lejeindtægt til 130-140.000 kr pr. år. Tjørnevænget 15 er det oplagte valg for jer, der søger et fredeligt fristed tæt på vandet – med moderne komfort, smuk natur og nem adgang til både strandliv og byens oplevelser.