Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Tjørnebakken 17

6100 Haderslev

Fra Home.dk

11.995.000 kr.

31.902 kr/m²

Ejerudgift 5.332 kr./md.

  • 376 m²
  • 3582 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 479 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
376 m²
Værelser
10

Bygning og energi

Byggeår
1961
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
3582 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med en misundelsesværdig udsigt ud over Haderslev Golfklub og det smukke natursceneri heromkring ligger denne anseelige ejendom suverænt placeret i et børnevenligt kvarter, hvor naboskabet trives, grundejerforeningen er velfungerende, og omgivelserne er fredelige. Ejendommen ligger uden sammenligning bedst placeret på den lukkede vej. Ikke nok med at villaen ligger højt i kvarteret, huset er også trukket langt tilbage på den store grund, således at der ingen indkig er, ligesom placeringen sikrer jer den mest vidunderlige panoramaudsigt over flere af golfklubbens huller. Ud over den nære og dog afsides beliggenhed er der ligeledes nem adgang til alt det øvrige, I får brug for i hverdagen, ligesom der blot er fem minutters kørsel til Haderslev centrum. Inden for de seneste tre til fire år er ejendommen blevet gennemrenoveret - og det ses. I allerhøjeste grad. Der er varme under samtlige gulve i opholdsafdelingen i stueplan, og så er det indlysende, at udsigt, lys og åbenhed er tænkt ind i installeringen af de store vinduespartier. Derudover er der flere døre end almindeligvis ud til det store, solrige terrasseområde - også her er der naturligvis panoramaudsigt. Indendørs byder hjemmet på en fremragende stil med akustikplader i lofter samt smukke betongulve, der er skønne at kigge og gå på - og så sker adgangen til opholdsmiljøet via et stort New Yorker glasparti. Boligen er indrettet med et stort leverum med spisekøkken med alrum samt to sammenhængende stuer, hvorfra der er udgang til såvel terrassemiljø som gårdhaven. Dertil værelsesafsnit med fire skønne værelser, to badeværelser samt indgang/fordelingsgang og trappe til underetagen. Denne er i boligkvalitet med to store disp. rum, sælger har indrettet som walk-in closet og et ekstra soverum til overnattende gæster. Dertil endnu et badeværelse - dette med nedsænket kar, dobbeltbrus og adgang til sauna samt separat toilet. Underetagen rummer også vaskerum, gangarealer samt vinkælder, hvor der er plads til at nyde favoritdruerne i gode venners selskab. Tilbage i stueplan får I ligeledes et skønt multirum med plads til ungerne og deres venner, ligesom hjemmet rummer endnu et værelse, kontor, bad, vaskerum og bryggers samt en meget rummelig entré. Slutteligt byder etagen på gildesal/slyngelstue med bar - og som de fleste andre rum med en spektakulær udsigt over det pragtfulde, grønne nabolag. Udendørs venter en smukt anlagt have på 3.582 m² med flere skønne, solrige terrasser, hvor man kan nyde stjernerne fra det udendørs spabad. Foran boligen er der en stor græsplæne med plads til legende børn, og i udkanten troner et gammelt, smukt egetræ. Den lange indkørsel leder jer frem til en stor garage med port samt indgangspartiet, der naturligvis også er noget helt særligt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.332 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.573 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.721 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev