Sydstrandsvej 6, 2791 Dragør, billede 1 af 1

Sydstrandsvej 6

2791 Dragør

Fra Nybolig

8.595.000 kr.

52.091 kr/m²

Ejerudgift 5.715 kr./md.

  • 165 m²
  • 617 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 293 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2025
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
617 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Bryggers

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,7–9,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

modernelysroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Denne villa byder på 165 kvadratmeter moderne og funktionelt design fra 2025, beliggende på en 617 kvadratmeter stor grund i rolige og grønne omgivelser. Huset præsenterer sig med et indbydende arkitektonisk udtryk, hvor højt til loftet og store vinduespartier skaber et lyst og luftigt førstehåndsindtryk. Det strømlinede ydre fortsætter i boligens indre, som fremstår velholdt og tidssvarende – perfekte rammer om et behageligt familieliv tæt på både natur og by. Indretningen er gennemtænkt med fire værelser og to badeværelser, der tilsammen rummer både private zoner og praktiske funktioner. Den åbne planløsning mellem køkken og alrum fremstår lys og funktionel med rene linjer og eksklusive materialer. Fra køkkenets store ø er der let adgang til hjemmets centrale opholdsrum, hvor naturligt lys strømmer ind gennem ovenlysvinduer og brede døre med udgang til en overdækket terrasse. Bryggers og depotrum sikrer optimal opbevaring, mens hvidmalede vægge og egetræsparket i sildebensmønster skaber en stilfuld og rolig atmosfære. Terrassen mod sydvest forlænges af en privat, grøn have, der inviterer til både stille morgener og hyggelige sommeraftener. Den gode afskærmning mod naboer giver fred og plads til udeliv. Fra både stue og terrasse er der udsyn til haven, hvor det rummelige græsareal giver plads til leg og ophold. Carporten tilbyder tør og bekvem parkering tæt ved entréen og tilpasser sig nemt en travl hverdag. Beliggenheden kombinerer fredelige boligområder med kort afstand til alle nødvendige faciliteter. Et busstoppested på Hollændervænget gør pendling let, børnehaven Sansehuset ligger tæt på, og SuperBrugsen nås på få minutters gang. For naturelskere er strand inden for 700 meters afstand. Den harmoniske balance mellem bynærhed og rekreative områder gør kvarteret særligt attraktivt for familier, der ønsker trygge, overskuelige rammer og en velfungerende infrastruktur. Alt i alt får man her en nøglefærdig og veldisponeret villa, der giver optimale rammer for hverdagslivet. Med en gennemført planløsning, gode opbevaringsmuligheder og indbydende udendørsarealer er der plads til både fællesskab og privatliv. En bolig, der i alle henseender er skabt til komfort og funktionalitet – klar til at danne rammen om et nyt hjem, hvor hverdagens behov imødekommes effektivt og behageligt. Kontakt os for en fremvisning og oplev denne skønne bolig på nærmeste hold.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vierdiget
Ca. 248 m
Dagligvarer
Sydstrandens Købmand
Ca. 174 m
Skoledistrikt
Dragør Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 342 m
Se 3 steder mere
Bager
Granny's House
Ca. 178 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Sylten
Ca. 507 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
518 m
Sø
358 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 429.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.876.000 kr.
Banklån
1.289.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.715 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.447 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.672 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør