Svinget 2A

Drømmer I om en bolig, hvor udsigten er en del af hverdagen? På Svinget 2A får I en sjældent udbudt villa med en unik beliggenhed i første række til Nybøl Nor. Fra både stueplan, førstesal, terrasser og have kan I nyde det frie kig over vandet mod Fiskenæs, Stjerne Skov og Gråsten Havn i horisonten. Udsigten er ganske enkelt betagende og bør opleves. Boligens 232 m² er indrettet med fokus på lys, rummelighed og den enestående udsigt. Fra den overdækkede indgang træder I ind i entréen, der er indrettet med en praktisk niche til overtøj og adgang til trappen til førstesalen. I denne del af huset finder I børneafdelingen, som består af to gode værelser samt et badeværelse med gulvvarme. Det ene værelse har direkte udgang til en hyggelig terrasse. Fra entréen ledes I videre til husets naturlige samlingspunkt – det store køkken-alrum og opholdsrum. Her strømmer lyset ind gennem det imponerende vinduesparti med terrassedør, der strækker sig over hele endevæggen og indrammer den fantastiske panoramaudsigt over Nybøl Nor. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spiseplads og stue, hvilket skaber et lyst og indbydende opholdsmiljø med god plads til familie og gæster. Fra køkkenet er der adgang til en mindre fordelingsgang med ekstra skabsinventar og videre til den separate forældreafdeling. Her finder I et stort soveværelse med udsigt til vandet og direkte udgang til terrasse. Et tilstødende værelse er indrettet som walk-in-closet, og afdelingen fuldendes af et lækkert badeværelse med gulvvarme, dobbelt håndvask, bruseniche, douchetoilet og god opbevaringsplads. I stueplan findes desuden et praktisk bryggers med loft til kip og flot tagkonstruktion i glas, som sikrer et behageligt lysindfald. Her er også et særskilt teknikrum med plads til opbevaring og viktualier. På førstesalen fortsætter de lyse og indbydende rammer med en stor opholdsstue, hvor udsigten igen kommer til sin fulde ret gennem de store vinduespartier. Herfra er der udgang til en stor tagterrasse med glasafskærmning. Etagen byder desuden på et rummeligt værelse med indbyggede skabe med skydelåger, hvilket giver ekstra plads til familien eller overnattende gæster. Den 937 m² store grund er anlagt med flere skønne opholdsmiljøer, som alle udnytter den attraktive beliggenhed. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til en stor terrasse omgivet af blomstrende buske, som skaber privatliv og hyggelige rammer, mens tagterrassen på førstesalen fungerer som en naturlig forlængelse af opholdsstuen. Haven er lukket og velanlagt med flere solterrasser, et hyggeligt gårdhavemiljø mod sydvest, drivhus samt mulighed for både sol og skygge dagen igennem. Ejendommen har desuden en flisebelagt indkørsel med gode parkeringsforhold samt både udhus og integreret redskabsrum til opbevaring af cykler, haveredskaber og lignende. Beliggenheden kombinerer naturskønne omgivelser med en nem og velfungerende hverdag. Fra adressen er der kort afstand til Egernsunds mange tilbud med daginstitutioner, foreningsliv, badestrand og gode busforbindelser. I nærliggende Gråsten finder I skole, indkøbsmuligheder, butikker og øvrige hverdagstilbud. Svinget 2A er en spændende villa med en helt særlig beliggenhed ved Nybøl Nor, hvor udsigten er omdejningspunktet. Der er med andre ord gode grunde til at opleve denne ejendom ved selvsyn.