Landejendom til salg hos EDC Ejendomsgruppen, billede 1 af 1

Styvelvej 4

7790 Thyholm

Fra EDC

2.695.000 kr.

15.226 kr/m²

Ejerudgift 2.047 kr./md.

  • 177 m²
  • 4 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 10. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 13. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
177 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1905
Energimærke
C

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fjordudsigt, natur og en hverdag med plads til at trække vejret Der er steder, hvor man sænker skuldrene allerede ved ankomsten. Styvelvej 4 er et af dem. Her på den smukke del af Thyholm får I en sjælden kombination af fredfyldt natur, fantastisk udsigt over Limfjorden og masser af plads både inde og ude. Hverdagen leves i et roligere tempo, hvor udsigten til vandet følger dagens gang, og hvor naturen er en aktiv del af livet året rundt. Mange vælger Thyholm for nærheden til fjorden, de åbne landskaber og det stærke lokalsamfund. Her er plads til familieliv, fritidsinteresser og friluftsliv, samtidig med at indkøb, skole og daginstitutioner findes inden for overskuelig afstand. Området appellerer til dem, der drømmer om mere ro, mere udsigt og mere plads omkring sig. Boligen fremstår velholdt, og inden for de senere år er både taget og stokerfyret udskiftet. Indenfor bydes I velkommen i en rummelig hall med stor skabsvæg og adgang til gæstebadeværelse. Husets naturlige samlingspunkt er køkken-alrummet, hvor familie og gæster kan samles omkring hverdagens måltider. Herfra er der direkte adgang til den lyse udestue, som hurtigt bliver et yndlingssted i boligen. De store vinduespartier indrammer den fantastiske udsigt over fjorden, så årstidernes skiften kan opleves på nærmeste hold. Soveværelset har eget badeværelse med både bruseniche og spa, hvilket skaber en privat afdeling med plads til afslapning og velvære. På førstesalen mødes I af en særdeles charmerende etage med loft til kip, synlige bjælker, lyse træoverflader og et dejligt naturligt lysindfald. Her er indrettet tre gode værelser. (et er ikke registreret) Atmosfæren er varm og indbydende, og de mange detaljer skaber en helt særlig stemning, som passer perfekt til ejendommens naturskønne omgivelser. Terrassen er skabt til at blive brugt. Her kan dagen begynde med solopgangen over fjorden og afsluttes med aftensolen, mens udsigten over vandet og det fredede landskab danner en helt særlig kulisse. Uanset om der er gæster omkring bordet, børn der leger på plænen, eller man blot ønsker at nyde stilheden, er terrassen et sted, hvor man hurtigt kommer til at bruge mange af årets bedste timer. For mange vil den store garage- og værkstedsbygning være prikken over i'et. Her er masser af plads til hobby, værksted, opbevaring eller mindre erhverv, og mulighederne er mange for den, der drømmer om at kombinere bolig og fritidsinteresser på samme adresse. Uanset om interessen er biler, håndværk, kreative projekter eller ekstra opbevaringsplads, er rammerne allerede på plads. Styvelvej 4 er for jer, der ikke blot søger en bolig, men en hverdag med udsigt, natur og livskvalitet som faste følgesvende.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Thyholm Skole
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.886.500 kr.
Banklån
673.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.047 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.988 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.602 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Ejendomsgruppen

97851900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7790 Thyholm