Spejdervænget 5, 5580 Nørre Aaby, billede 1 af 1

Spejdervænget 5

5580 Nørre Aaby

Fra Nybolig

3.495.000 kr.

22.695 kr/m²

Ejerudgift 2.153 kr./md.

  • 154 m²
  • 1254 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
154 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2025
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
1254 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en nybygget og særdeles velindrettet 1-plansvilla fra 2025, hvor moderne arkitektur, gode materialevalg og en gennemtænkt planløsning går hånd i hånd. Boligen fremstår lys og indbydende og er skabt med fokus på både funktionalitet og et behageligt familieliv. Indretningen byder blandt andet på et praktisk bryggers med rigtig god skabs- og skuffeplads, så hverdagens overtøj, sko og praktiske gøremål nemt kan holdes samlet. Herudover findes et flot badeværelse med brus samt to gode værelser. Fra entréen bevæger man sig videre ind i boligens naturlige samlingspunkt – det store og åbne køkkenalrum. Her er god plads til både hverdag og gæster, og det velindrettede HTH-køkken danner en flot og funktionel ramme om rummet. Fra alrummet er der adgang til endnu et godt værelse samt boligens separate forældreafdeling, som består af soveværelse, eget badeværelse og walk-in. En dejlig afdeling, hvor der er tænkt på både komfort og privatliv. Den lyse opholdsstue byder på god plads til indretning og fungerer i naturlig sammenhæng med husets øvrige opholdsrum. Fra køkkenalrummet er der direkte udgang til et hyggeligt sydvestvendt terrassemiljø, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes, og hvor der er gode rammer for grillmiddage og lange sommeraftener. Til ejendommen hører desuden en integreret carport med tilhørende isoleret udhus, som giver god plads til opbevaring, cykler, værktøj og meget mere. Beliggenheden er både rolig og familievenlig på et lukket vænge, samtidig med at hverdagens mange faciliteter findes tæt på. Her er kort afstand til flere skoler og daginstitutioner, gode indkøbsmuligheder, specialforretninger, Tusindårslegeparken og togstationen. Samtidig nås E20 på blot få minutter, hvilket gør beliggenheden særdeles praktisk for pendleren. En moderne og indflytningsklar villa, hvor der er tænkt over både indretning, materialer og hverdagens funktioner – og hvor hele familien får god plads både inde og ude.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nørre Aaby Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.153 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.123 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.961 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Middelfart

64415565

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5580 Nørre Aaby