Sønderbjerge 2, Vilsbæk, 6330 Padborg, billede 1 af 1

Sønderbjerge 2

6330 Padborg

Fra Nybolig

4.500.000 kr.

21.845 kr/m²

Ejerudgift 1.526 kr./md.

  • 206 m²
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 1088 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
206 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
2005
Energimærke
C

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

De store smedejernsporte lukker dig, via automatik, ind til en verden, hvor du kan skabe rummelige rammer om dit og din families liv. Den stilrene ejendom er beliggende i det åbne sønderjyske landskab. Her er der højt til himlen, ren luft og en imponerende udsigt. Alligevel er der ikke mere end 20 minutters kørsel til Sønderborg, Aabenraa eller Flensborg. Man føler sig midt i naturen - men storbyens indkøbsmuligheder og kulturelle tilbud er stadig ganske nær. Den store grund er udlagt som en parklignende have, der nøje er designet til at kræve et minimum af vedligeholdelse. Store græsarealer og terrasser skaber lys og luft - og afløses af små oaser med frodighed: Eksempelvis i det store drivhus, der er placeret i forbindelse med ejendommens frugtplantage. Ejendommen er opført i 2005, og også indendørs er indretningen stilren og gennemtænkt. Overalt hvor det er muligt, er der valgt vedligeholdelsesfrie materialer. Det nye køkken er indrettet med underlimet vask i silgranit og underlimet induktionskogeplade udlagt i granit. Der er kogende vand i hanen samt indbygget affaldskværn i vasken. Køkkenet har smagfuld LED stemningslys, udover spotlys på udvalgte pladser. Alle husets rum er lyse, venlige og har et stort lysindfald. I hovedbygningen finder du i grundplan bryggers, gang, soveværelse, stort køkken/alrum, to værelser, 2 badeværelser samt soveværelse, med direkte adgang til det ene af badeværelserne. overetagen findes opholdsstue, 1 stort værelse/soveværelse samt endnu et badeværelse. Den store garage rummer mange muligheder, uanset om det drejer sig om passion for klassiske biler, både eller andre hobbys, der kræver god plads. Garagen er bygget med samme krav, som til et almindeligt beboelseshus. Det vil blandt andet sige, at der er fuld el- og VVS-installation i hele garagen. På ejendommen findes også et 130 kvadratmeter stort skur, der blandt andet egner sig til heste eller andre former for dyrehold.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kliplev Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Felsted Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 225.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.600.000 kr.
Banklån
675.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.526 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.375 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.304 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 6330 Padborg