Villa til salg hos EDC Grosbøl ApS, billede 1 af 1

Sjølund Gade 26

6093 Sjølund

Fra EDC

1.195.000 kr.

12.989 kr/m²

Ejerudgift 1.420 kr./md.

  • 92 m²
  • 792 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
92 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1942
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
792 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Centralt i Sjølund finder du denne nydelige og velholdte villa. Her får du indbydende rammer der er lyse, en overskuelig planløsning og en beliggenhed med kort afstand til byens fornødenheder. Du bydes velkommen til velindrettede 92 m², hvor du i stueplan bydes ind i entréen, hvorfra der er adgang til det praktiske bryggers og badeværelse med lyst inventar. Herfra ledes du videre til køkkenet, der fremstår med klassisk og stilrent inventar samt god arbejdsplads. Træder du videre ad planløsningen finder du den rummelige spise- og opholdsstue, hvor der er god plads til både hverdagens samvær og hyggelige stunder med gæster i en varm og behagelig atmosfære. Bevæger du dig op ad trappen til 1. salen finder du to gode værelser, hvoraf det ene har tilknyttet walk-in closet. Her er der gode muligheder for både soveværelse, børneværelse, kontor eller hobbyrum alt efter behov. Udenfor venter en god størrelse have, der er nem at holde. Ydermere er her en dejlig terrasse, hvor sommeren kan nydes til fulde. Dertil kommer en carport samt gode redskabsskure og værksted, som giver fine muligheder for opbevaring, hobby og praktiske gøremål. Sjølund er et hyggeligt og roligt lokalsamfund med en god placering mellem Kolding, Christiansfeld og Haderslev. Her bor du i gode omgivelser med kort afstand til hverdagens fornødenheder såsom byens skole, indkøb og fritidsaktiviteter. Samtidig med at naturen, kysten og de omkringliggende byer er nemme at nå.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sjølund-Hejls Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Christiansfeld Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 59.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
956.000 kr.
Banklån
179.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.420 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.222 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.141 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Grosbøl ApS

74542484

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6093 Sjølund