Landejendom til salg hos EDC Grosbøl, Toftlund ApS, billede 1 af 1

Rømøvej 14

6520 Toftlund

Fra EDC

2.095.000 kr.

8.991 kr/m²

Ejerudgift 1.848 kr./md.

  • 233 m²
  • 3 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
233 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1931
Energimærke
E

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om plads, luft og albuerum – både inde og ude? På Rømøvej 14 finder du denne velindrettede landejendom med 233 m² bolig i 1,5 plan samt hele 3,58 ha jord og store udhusbygninger med et væld af anvendelsesmuligheder. Boligen byder i stueplan på en funktionel og rummelig indretning. Du bydes velkommen i entréen med adgang til badeværelse, og herfra videre til bryggers og fyrrum. Køkkenet ligger centralt placeret i forbindelse med alrum og den hyggelige TV-stue, hvor brændeovnen skaber varme og stemning. Fra alrummet er der adgang til den store stue, som giver god plads til både spiseafdeling og sofahjørne. Fra bryggerset er der adgang til kontor og separat udnyttet loftsrum på 1. sal der kan lave til endnu et værelse med skøn udgang til svalegang. Via bryggers og fyrrum er der herudover adgang til de tidligere driftsbygninger, hvilket giver en fleksibel hverdag – oplagt til dig med hobby, erhverv eller pladskrævende interesser. På førstesalen finder du en repos, et badeværelse samt to gode værelser og et rummeligt soveværelse. Her er plads til familien, hjemmekontor eller gæsteafdeling. Ejendommen byder på omfattende udhusbygninger, herunder stald, lade, værksted, maskinhus og brændeskur. De mange kvadratmeter åbner for et væld af muligheder – hvad enten du drømmer om mindre dyrehold, værksted, opbevaring, liberalt erhverv eller måske en kombination. Jorden breder sig omkring ejendommen og giver den helt særlige fornemmelse af frihed og landlig idyl. På grunden er der anlagt et dejligt skovstykke og omkring ejendommen er der åbne vidder og god afstand til naboerne. Fra ejendommen har du kort afstand til Toftlund, hvor du finder skole, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter. Derudover kan Rømø nås på under 40 minutter. En ejendom med plads til både liv og drømme – her er mulighederne mange.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Toftlund Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.466.500 kr.
Banklån
523.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.848 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.908 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.053 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Grosbøl, Toftlund ApS

74542484

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6520 Toftlund