Moderne landvilla i klassiske klæder omgivet af smuk natur, billede 1 af 8
1 / 8

Rodalvej 88

7183 Randbøl

Fra Lilienhoff

9.500.000 kr.

32.203 kr/m²

Ejerudgift 2.958 kr./md.

  • 295 m²
  • 10 værelser
  • Landejendom

Til salg i 129 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
295 m²
Værelser
10

Bygning og energi

Byggeår
2009
Energimærke
A2010

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I naturskønne landskaber mellem Billund og Vejle, nærmere bestemt ved småbyerne Randbøl og Nørup, blev denne villa fuldmuret i 2009. Byggeriet emmer af kvalitet, og den karakteristiske arkitektur med klassiske delelementer bliver kombineret med en exceptionel komfort, som kun hører helt moderne boliger til. På grundens knap tre hektar finder man en stor sø, en parklignende have og meget flotte udbygninger, der til fulde matcher hovedhusets udtryk i både kvalitet og materialevalg. Arkitekturen og alrummet Gårdspladsen indleder ejendommen. Den er mod øst og vest indrammet af udbygninger, der er opført i røde sten med hvide gesimser og sortglaseret tegltag. Det er præcis samme principper, der har været rettesnor for murerne, der satte stenene til hovedhuset. På hver side af frontispicen spejler facaden sig med kvadersten og sprossevinduer. Det brede indgangsparti i midten passer nydeligt ind. Inde i huset er den gennemførte stil også at finde, og helt i tråd med facadens markante udseende, er hallen lavet med åben etageadskillelse til førstesalen. I stueplanet er indretningen centreret omkring et lyst køkken-alrum, hvor sorte, blanke granitklinker på gulvet toner frem sammen med et godt og veltilrettelagt køkken. Køkkenet er lavet i et design, som passer til ejendommen, og ind gennem den brede, næsten udestuelignende karnap modtager rummet et formidabelt lysindfald. Det er også herfra, at man har udsigt til den anseelige sø. Planløsningen er gennemtænkt Via franske døre bliver man ledt fra alrummet til en stor stue. Også her er lysindfaldet fortræffeligt, mens endnu et stueafsnit ligger i forlængelse heraf. Etagen består endvidere af tre værelser, et badeværelse og et bryggers. På overetagen er der et repos, der kan indrettes som en egentlig stue, og derudover består den af fire værelser, et walk-in-closet og et badeværelse. Fra reposet er der udgang til en stor, sydvendt altan. Vinkælderen med hvælvede lofter, murede detaljer i massevis og en konstant rumtemperatur året rundt er også værd at bemærke. Ved siden af hovedhuset finder man et særskilt anneks. Det byder på to værelser og endnu et walk-in-closet. Annekset udgør en separat afdeling, der er velegnet til teenagere, gæster eller som hjemmearbejdsplads, og derudover er ejendommen garant for et hav af muligheder, der blandt andet kan løbe af stablen i de store udbygninger. Haven og lokalmiljøet Søen er et væsentligt aktiv, og der er mange steder i haven, hvorfra man kan nyde synet af den. Terrasserne foran hovedhuset, orangeriet i forbindelse med annekset eller slet og ret midt på broen, der rækker ud i vandet, er alle oplagte udsigtsposter. Stensætninger og åbne plæner giver det parklignende anstrøg, og da grunden omgrænses af høje, gamle træer, er fornemmelsen af at være tæt på naturen i den grad til stede. Diskret placerede solceller bidrager til at holde driftsomkostningerne lave. Beliggenheden indbyder til et aktivt friluftsliv med gode muligheder for gåture og cykling i området. Infrastrukturen sikrer nem adgang til større vejnet, ligesom der er kort afstand til Nørup, der byder på skole, indkøb og foreningsliv. Endelig ligger den internationale skole i Billund inden for overskuelig rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Firehøjeskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Unge Center Vejle (UCV)
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 475.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
6.650.000 kr.
Banklån
2.375.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.958 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.577 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.163 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7183 Randbøl