Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S , billede 1 af 1

Præstevænget 5

6340 Kruså

Fra EDC

695.000 kr.

9.026 kr/m²

Ejerudgift 1.081 kr./md.

  • 77 m²
  • 491 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
77 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1964
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
491 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne ejendom er i de seneste år blevet totalrenoveret med stor kærlighed til detaljerne og står nu i en helt ny udgave. Nyere vægge, komplet elinstallation, moderne gulve og vinduer, åbning af køkkenet mod stuen samt indbygning af en stilfuld brændeovn med indsats i stuen - her er virkelig tænkt på alt. En lang række andre forbedringer er allerede udført, så huset i dag fremstår lyst, indbydende og indflytningsklart. De væsentligste renoveringer er udført i perioden 2024 og frem til i dag. Kun mindre færdiggørelsesopgaver mangler. Da huset oprindeligt er et træhus, er der igen valgt en flot træfacade, som er monteret uden på den eksisterende og samtidig er der blevet efterisoleret. Den første halvdel er allerede færdig og imponerer med sit moderne udtryk og bedre energieffektivitet! Indvendigt byder huset på et soveværelse, et børneværelse, et moderne badeværelse samt et stilfuldt køkken, der er halvt åbent til opholdsstuen - hvilket giver en skøn rummelig atmosfære. Fra den lyse stue er der direkte udgang til haven - perfekt til afslappende stunder i det fri. Hertil kommer et praktisk bryggers. Udvendigt findes en carport med integreret redskabsrum samt gode muligheder for yderligere indretning. Beliggenheden i Holbøl er ideel for både par og familier. Indkøbsmuligheder, skole og daginstitution ligger tæt på. Derudover byder byen på et aktivt foreningsliv. Den smukke natur i området indbyder til gåture, cykelture eller daglige lufteture med hunden. Særligt værd at fremhæve er, det gode naboskab - her bliver nye beboere altid taget varmt imod. Et hjem, der imponerer med kvalitetsrenovering, men stadig giver plads til din personlige finish. Flyt ind, føl dig hjemme og nyd livet!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lyreskovskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 34.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
556.000 kr.
Banklån
104.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.081 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.456 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.827 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S

74661111

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6340 Kruså