Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Tidligere præstegård i røde mursten med hestestald, anneks og ridebane mellem skov og fjord, billede 1 af 8
1 / 8

Præsteskoven 24

6100 Haderslev

Fra Lilienhoff

9.295.000 kr.

35.750 kr/m²

Ejerudgift 4.470 kr./md.

  • 260 m²
  • 9 værelser
  • Landejendom

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
260 m²
Værelser
9
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
160 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Vonsbæk, få hundrede meter fra fjorden og helt ud til skoven, ligger den tidligere præstegård i meget rolige omgivelser. Gården kan spores tilbage til 1550, hvor den hed Kaspergaard. Den brændte umiddelbart før en totalfredning, og den nuværende gård er tegnet af arkitekt Peter Gram og stod færdig i 1920. Gården står i røde mursten under røde tegltage, og murede portbuer binder bygningerne sammen. Stilen går igen hele vejen rundt, så gården fremstår som én samlet helhed. Fra huset er der udsigt mod syd til skoven og mod vest mange kilometer ud over landskabet. Ejendommen samler familieliv og hestehold med en klassisk villa som midtpunkt. Stuehus med stuk og sildebensparket Stuehuset har en symmetrisk facade med en frontispice over hoveddøren og hvidmalede, sprossede vinduer. Mod haven giver en karnap og en altan med smedejernsgelænder huset et umiskendeligt herskabeligt præg. Boligens 260 kvadratmeter er fordelt på halvandet plan, og hele vejen igennem er udtrykket stringent, elegant og klassisk. Man træder ind i en entré med terrazzogulv, en gammel kakkelovn og en svungen trappe med hvide, drejede balustre. Herfra fører dobbeltdøre ind til stuen, som er husets største rum med massiv sildebensparket, stuk, en karnap mod sydvest og en pejs med glas på tre sider. Alrummet ved siden af har samme parket og stuk og rummer et langt spisebord, og herfra ser man ud over foldene og ned mod skoven. Havedøre fører direkte ud på hovedterrassen. Køkkenet ligger i forlængelse af alrummet og har hvide fronter og en kogeø med integrerede siddepladser. Stueplanet rummer desuden et bryggers med terrazzogulv og rigelig skabsplads samt et badeværelse fra 2022 med terrazzogulv og bruser. Foruden entréen, er der gulvvarme i hele stueetagen. Fem værelser og altan mod haven Trappen fører op til førstesalen, hvor fem værelser ligger langs en gennemgående gang med plankegulve. Det største værelse har dobbeltdøre til altanen med udsigt over haven mod sydøst, og fra værelset er der adgang til et walk-in-closet med skabsvægge bag skydedøre. Etagens badeværelse har bruseniche bag glas og et vaskemøbel i træ. Et disponibelt rum kan bruges til kontor, hobby eller opbevaring, og i kælderen under huset ligger yderligere tre disponible rum. Hestestald, anneks og ridebane Haven omkranser stuehusets sydøstlige og sydvestlige side med åbne græsplæner, klippede hække og store, gamle træer. Hovedterrassen foran alrummet vender mod sydøst og får morgen- og formiddagssol, mens terrassen ved stuen vender mod sydvest og har sol om eftermiddagen. Begge terrasser har teglklinker lagt i sildebensmønster. Langs gårdspladsen ligger hestestalden fra 2014 med otte store bokse i træ og stål, fire på hver side af en bred staldgang med gulv af gule teglklinker. Boksene er lavet, så der kan gå en hoppe med føl. Dobbeltdøre i begge ender og rundbuede vinduer giver dagslys ind i stalden, og her er også vaskeplads og et sadelrum med håndvask og trappe til loftet. Den anden længe rummer en stor garage, der i dag huser traktor og vogn, og et anneks fra 2018 med opholdsrum, tekøkken, bar, badeværelse og hems. Både anneks og garage har gulvvarme. I hjørnet af gårdspladsen står endnu en garage i træ med to porte. Ude på jorden ligger indhegnede folde, alle med vand ført frem, og en drænet, professionelt anlagt Walber-ridebane. Grunden på cirka 4,6 hektar understreger de gode forhold for hestehold. Mellem skoven og fjorden Skoven bag gården er på 22 hektar og hører til kirken. Ridestier fører gennem skoven og ned til fjorden, så turen til hest eller til fods begynder lige uden for døren. Vonsbæk Kirke ligger også tæt ved, og fra foldene kan man se kirketårnet. Til ejendommen kan der ansøges om tilladelse til en lille bådebro, hvor man kan have en jolle liggende. Børnehave og fodboldbane ligger i cykelafstand, mens skole, indkøb og idrætsfaciliteter er en kort køretur væk. Knap ti kilometer fra gården ligger Haderslev centrum med det gamle bymiljø og Haderslev Dam.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 464.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
6.506.500 kr.
Banklån
2.323.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.470 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.105 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.873 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.