Nygade 59, 5500 Middelfart, billede 1 af 1

Nygade 59

5500 Middelfart

Fra Estate

4.995.000 kr.

29.910 kr/m²

Ejerudgift 2.056 kr./md.

  • 167 m²
  • 164 m² grund
  • 6 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 44 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
167 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1900
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
164 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes huse, man går ind i og ser. Og så findes der huse, man går ind i og mærker. Nygade 59 hører til den sidste slags. I et stille hjørne af den gamle bydel i Middelfart ligger 186 gode m² fordelt på tre etager — totalrenoveret indvendigt, men med det gamle udtryk bevaret hele vejen igennem. Alt er lavet i klassiske materialer, der passer til husets alder, stil og bevaringsværdige detaljer. Fra entréen fører en smuk, bred original trappe op gennem etagerne. I stueetagen ligger køkken-alrummet med køkken fra Rotpunkt fra 2021 og direkte udgang til gården — halvdelen med gulvvarme, den anden halvdel med de originale trægulve. Bryggers og vaskerum ligger i forlængelse. På første sal åbner to stuer sig med højt til loftet, loftsstuk og fyldningsdøre, og lyset falder ind gennem nye trævinduer med tre lag glas fra 2023. Badeværelset her er bygget helt om i 2021-22 med glaserede klinker og væghængt inventar. Øverst, under kip, ligger et stort soveværelse med synlige bjælker, walk-in og eget toilet. Og så er der plads at vokse i. Husets planløsning giver mulighed for at etablere yderligere værelser, hvis behovet melder sig — til gæster, til kontor, til hobbyen der har fået lov at fylde lidt for lidt. Det er sjældent, man får den frihed i et hus af denne alder. Ud til gården venter husets måske bedste rum. Gårdhavemiljøet vender mod sydvest og består udelukkende af terrasser — flere niveauer, flere steder at sidde, sol fra morgenen og ind i aftenen og lækroge til de dage, hvor vinden trækker ind fra bæltet. Bagved kigger man ind i de omkringliggende haver med gamle træer, og der er skygge at finde, når solen bliver for meget. Et udhus på 25 m² tager sig af det praktiske. Adressen er et stille hjørne af den gamle bydel, hvor der er ro og fred, og hvor tiden går en anelse langsommere. Huset er registreret som bevaringsværdigt i kategori 6. Alligevel er der kun få minutters gang til centrum, til Kulturøen og ned til Lillebælt, hvor vandet ligger og skifter farve efter vejret. Man kan lade bilen stå og stadig nå det hele.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.056 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.309 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.790 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Strandstoft A/S - Middelfart

64412020

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5500 Middelfart