Nybovej 19, Nybo, "Sonnegård", 3490 Kvistgård, billede 1 af 8
1 / 8

Nybovej 19

3490 Kvistgård

Fra Winther Ejendomme

23.500.000 kr.

97.510 kr/m²

Ejerudgift 9.846 kr./md.

  • 241 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
241 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Liebhaveri i Fredensborg Kommune og med et tilhørende hesteafsnit der begejstrer. Omgivet af et jordtilliggende på lidt under 12 hektar, smukt beplantet, store enge, sø og skønne folde. Et klassisk stuehus opført i 2007 på i alt 241 boligkvadratmeter og derudover en selvstændig bygning med disponibel afdeling på første sal med køkken/alrum, badeværelse og to rum. Ydermere dobbelt opvarmet garage, værksted og kontor der fremtræder lyst og indbydende og i samme klassiske byggestil som stuehuset. Omkranset af en hyggelig gårdsplads med smedejernsport, der giver en naturlig opdeling til henholdsvis privatbolig, erhverv og heste- og staldafsnittet. Haveanlægget er privat, ugenert og med store solterrasser og ikke mindst en smuk udsigt over egne jorde og folde. En charmerende stald på i alt 295 m2 med i dag 10 bokse, foderrum, badeværelse og sadelrum med tilhørende tekøkken. Halbygning opført i 2006 og i dag opdelt med 20x40 ridehus samt et større maskinhus. Udendørs 20x60 ridebane, rotunde, løsdrift og god plads til trailer- og bilparkering. Et vidunderligt landsted, attraktivt beliggende og med skønne omgivelse og faciliteter for familien der drømmer om at bo blandt sine heste.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Toeltvej
Ca. 1,1 km
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Langebjergskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
561 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
483 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 1.175.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
16.450.000 kr.
Banklån
5.875.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.846 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
122.693 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
101.880 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

WINTHER EJENDOMME

48485800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3490 Kvistgård