Nordentoften 147, 8832 Skals, billede 1 af 1

Nordentoften 147

8832 Skals

Fra Nybolig

3.345.000 kr.

15.000 kr/m²

Ejerudgift 2.028 kr./md.

  • 223 m²
  • 1177 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 59 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
223 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2007
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
1177 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Nyt køkken
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–7,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En arkitekttegnet og fuldmuret villa på hele 223 kvm venter på nye ejere, der kan se frem til et gennemført hjem, som er perfekt indrettet til det moderne familieliv. Loftshøjden og lysindfaldet er et kapitel for sig, og dertil kommer et væld af lækre detaljer. Med andre ord et oplagt valg for den kvalitetsbevidste børnefamilie, der drømmer om masser af plads, komfort og en rolig adresse i grønne omgivelser. Man træder ind i entréen, og nede for enden åbnes der direkte op til det fantastiske opholdsrum, hvor stue og køkken-alrum flyder sammen med en halvmur imellem. Det imponerende leverum er utroligt indbydende med en sjælden wauw-faktor, da loft og vinduer strækker sig højt til kip op mod en stor hems. Dér har I panoramaudsigt over fjorden, mens Troldtekt-lofter sørger for en god akustik i det åbne leverum, og kæmpe vinduer lader lyset strømme ind. Her dannes de perfekte rammer om sammenkomster med familie og venner. Boligen byder på inventar fra Designa og AUBO, og det flotte køkken er nyt fra 2026. Planløsningen fordeler yderligere fire værelser og to badeværelser, der blandt andet udgøres af en forældreafdeling med eget bad og walk-in-closet. Der er derudover opdateret gulvvarme i huset. Fra hjørnegrunden er der delvis udsigt over vandet, og hæk skærmer ud mod vejen, så man har privatliv på matriklen. Den store have strækker sig over mange udendørsarealer, og i forlængelse af køkken-alrummet og stuen træder I ud på den kæmpe, sydvestvendte terrasse, som næsten kan lukkes helt af for at skabe fornemmelsen af et separat uderum. Ved ankomst modtages I desuden af en bred carport med adgang til et udhus og boligens bryggers. I får også en rolig beliggenhed i Skals, hvor naturen er tæt på. Stisystemer breder sig omkring den lukkede vej, der ligger i gåafstand til skole, børnepasning og indkøb samt få skridt fra en hyggelig park. Samtidig har I bare en bustur eller cirka 14 km til Viborg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fjordklyngeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 167.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.676.000 kr.
Banklån
501.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.028 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.269 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.243 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8832 Skals