Nørregade 5C

Ejerlejligheden :Der er her tale om et helt unikt og spændende arkitekttegnet ejerlejlighedsprojekt, som oser af høj kvalitet både ud- og indvendigt og er beliggende centralt i Hvide Sande. Facaderne udføres i mursten i stueetagen og skærmtegl på 1. salen, vinduer i alu/træ og tag med sort tagpap, hvilket betyder at lejlighederne kun vil kræve et absolut minimum af udvendig vedligeholdelse. Indvendigt består materialevalget bl.a. af meget slidstærke laminat- og flisegulve m/gulvvarme, lofter i troldtekt, vægge i farmacel/beton (alle spartlet og med filt), køkken- og badeværelsesinventar fra HTH i god kvalitet samt hvidevarer fra Siemens. Ved en hurtig handel kan køber nå at få stor medindflydelse på specielt de indvendige materialer/inventar - herunder gulve, køkken- og badeværelsesinventar, evt. depot/"værelse" som kan, hvis det ønskes, tillægges køkken/alrummet/stue/gang. Lejlighedsprojektet, som består af i alt 6 lejligheder, er beliggende kun ganske få minutters gang fra Ringkøbing Fjord, Vesterhavet, hyggeligt havnemiljø, indkøb, restauranter m.v. samt et "stenkast " fra Hvide Sande Hallen med svømmehal, fitness m.v. Byggeriet påbegyndes ca. 1. maj 2026 og forventes at fremstå nøglefærdigt i januar/februar 2027. Området :Turist- og fiskeribyen Hvide Sande er beliggende mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Byen byder på et stort udvalg af forretninger, børnepasning, skoler, svømme- og idrætshal, idrætsanlæg samt vandskibane og windsurfing. Byen er kendetegnet ved det charmerende, indbydende og maritime havnemiljø med bl.a. fiskerihavnen, lystbådehavnen, fiskeauktionen samt en af Danmarks bedste og mest børnevenlige badestrande. Læs mere på hvidesande.dk. Indretning :Du bydes velkommen i en lys entré, som åbner op ind til boligens hjerterum – nemlig det elegante og meget funktionelle åbne køkken/alrum og stue, hvor madlavning, samvær og afslapning smelter sammen i et harmonisk rum. Stuen giver direkte udgang til hyggelig terrasse. Fra alrummet fører en lys gang til boligens to lyse soverum, som begge er med faste skabe. Depot/"værelse" kan, hvis det ønskes, tillægges køkken/alrummet/stue/gang. Badeværelset er udført med lyst HTH-interiør, bruseniche, vaskemaskine og tørretumbler. Der er overalt i lejligheden enten meget slidstærke laminatgulve eller flisegulve med gulvvarmDer vil her være mulighed for at udleje lejligheden på samme skattemæssige gunstige betingelser, som er gældende for sommerhuse/ferielejligheder i op til 100 dage gennem et udlejningsbureau, hvis ejeren har lejligheden som sin helårsbolig og er tilmeldt folkeregistret på adressen. Udlejning: Der foreligger udlejningsbudget fra E-HUSE for 2027 med en forventet lejeindtægt ud fra ca. 100 dages udlejning på ca. kr. 136.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 118.500 eller ca. kr. 9.900 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. – (Udlejningsbudget kan rekvireres).