Niels Dahls Alle 7F, Gug, 9210 Aalborg SØ, billede 1 af 1

Niels Dahls Alle 7F

9210 Aalborg SØ

Fra Nybolig

2.095.000 kr.

20.743 kr/m²

Ejerudgift 1.959 kr./md.

  • 101 m²
  • 138 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 129 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
101 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1984
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
138 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et hjem til hele familien. Lyse værelser, stueplan med åbent køkken-alrum og en solrig terrasse er kun begyndelsen på dette pæne rækkehus, hvor hverdagen bare fungerer, og hvor fritiden kun kan nydes. Adresse tæt på skov, sø og supermarkeder. Vi befinder os mellem villahuse og grønne frirum i Grønlandskvarteret, kun fire kilometer syd for Aalborg Centrum. Fra hoveddøren er der få kilometer til både indkøb og spisesteder, mens Østerådalens park og sø med snoede stier og grønne trætoppe byder sig til godt ti minutters gang fra adressen – de perfekte rammer til en gåtur med hunden. Når de små skal afsted, kan I nemt få afleveret hele flokken med 600 meter til både skole og børnehave. Som tidligere nævnt kan I også hurtigt komme ind til centrum, hvor Havnefronten og Aalborgs hyggelige gader venter på at blive udforsket. Sol til morgen, middag og aften. Boligen er en del af en lang række gulstenshuse, hvor facaderne dekoreres af hvide vinduesrammer og glasdøre, der med både for- og baghave forlænger hjemmets liv ud i den friske luft. Rækkehuset ligger for enden af en blind vej, så morgensolen trygt kan nydes i rolige omgivelser fra den flisebeklædte terrasse i forhaven. Hen mod eftermiddagen kan I søge mod vest, hvor en privat baghave med træterrasse danner en skøn oase for leg, grillaftener og solbadning. Pæne og stilrene rammer. Bag hoveddøren fordeler 101 indflytningsklare kvadratmeter sig på to plan. Stueplanet rummer en entré, et gæstetoilet med vaskesøjle, et åbent køkken-alrum og en stue vendt mod haven med kvadratiske vinduespartier, der lader lyset strømme ind i hjemmets leverum. Køkkenet bliver også oplyst af store vinduer og står pænt med grebsfrie fronter samt indbygget køleskab. Boligens førstesal er opdelt i tre værelser, alle med ovenlysvinduer, der åbner op til himmellyset og giver udsigt over trætoppe. Et stort badeværelse med stilrene hvide flisevægge og indrammet brus fuldender etagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Solbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.959 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.131 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.236 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Gug - Aalborg

98149544

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9210 Aalborg SØ