Naffet 33D, 1. th., 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Naffet 33D, 1. th.

6100 Haderslev

Fra Nybolig

695.000 kr.

9.789 kr/m²

Ejerudgift 1.647 kr./md.

  • 71 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 198 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
71 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
253 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne stemningsfulde lejlighed er et fund til singlen eller et par, der gerne vil bo supercentralt i Haderslev. Boligen byder på et soveværelse og store, hyggelige opholdsrum, og med til ejendommen hører også enskøn, vestvendt gårdhave, hvor sommerens lune dage kan nydes i solen. Ejendommen ligger så centralt i Haderslev, at du har alle midtbyens muligheder for dine fødder. Med 100meter til nærmeste supermarked klares dagligdagens indkøb let, og du kan gå på opdagelse mellemcaféerne, spisestederne og butikkerne i de hyggelige handelsgader omkring domkirken. Samtidig har du kun et par minutters gang til fjorden, hvor du kan gå lange ture langs bredden. Ejendommen daterer sig tilbage til år 1900, og allerede når du træder ind gennem hovedøren, mødes duaf en charmerende atmosfære. Lejligheden byder velkommen i en entré med plads til sko og overtøj, og herfra er der adgang til stuensamt et badeværelse med bruseniche. Stuen giver god plads til bløde sofaer, og i det tilstødende soveværelse er der gavmild plads til endobbeltseng og en skabsvæg. I køkkenet er der masser af albuerum til madlavning og måltider, og dannebrogsvinduer bader rummet inaturligt lys fra to sider. I ejendommens kælder er der plads til cykler og opbevaring, ligesom her er et vaskerum. Og denvestvendte gårdhave er et rent fund på de lune sommerdage, hvor solen kan nydes under åben himmel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Haderslev Vest
Ca. 1,4 km
Bus
Bus
Ca. 535 m
Dagligvarer
Rema 1000 Haderslev, Sejlstensgyde
Ca. 176 m
Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Grønt område
Hertug Hans Parken
Ca. 183 m
Se 4 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 181 m · 5 inden for 1 km
Café
Strikkecafèen
Ca. 393 m · 13 inden for 1 km
Fitness
Fitness One
Ca. 387 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Haderslev Løve Apotek
Ca. 187 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 34.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
556.000 kr.
Banklån
104.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.647 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.022 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.393 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev