Naffet 30, 2. th., 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Naffet 30, 2. th.

6100 Haderslev

Fra Nybolig

1.295.000 kr.

8.931 kr/m²

Ejerudgift 2.883 kr./md.

  • 145 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 527 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
145 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1851

Boligen har

  • Nyt badeværelse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I den gamle bydel, i hjertet af Haderslev ligger denne smukke og fredet ejendom fra 1851. Her finder man denne unikke ejerlejlighed, hvor historiske detaljer og moderne opdateringer går op i en højereenhed. Bygningen har gennemgået en række nænsomme renoveringer i de senere år, herunder nyt tag i 2016-2017, renovering af eksiterende vinduer i 2023 og et opdateret badeværelse fra 2022 – alt sammen udført med respektfor ejendommens oprindelige arkitektur. Lejligheden strækker sig over 145 m² og rummer alt det bedste fra to verdener. De originale fyrretræsgulve og de klassiske stuklofter skaber en autentisk stemning, mens det originale snedkerkøkken står som et smukt vidnesbyrd om gedigent håndværk og tidløs funktionalitet. De store stuer en suité med imponerende loftshøjde og et skønt lysindfald danner en indbydende ramme om både hverdagsliv og gæstebud. I åben forbindelse med den ene stue, som anvendes som spisestue ligger spisekøkkenet, hvor hverdagens måltider nydes. Førstesalen er i dag indrettet med soveværelse og børneværelse. Her mærker man virkelig charmen veden historisk ejendom, med bl.a. synlige hanebåndsspær. Udenfor finder man en hyggelig fælleshave, der byder på både solrig terrasse og grønne oaser – ideel tilsommerens afslapning eller leg for familiens mindste. Her er der ro og privatliv midt i byen. Beliggenheden kombinerer det bedste fra det historiske bymiljø med nærhed til indkøb, offentlig transportog grønne områder. En bolig med sjæl, historie og nutidige bekvemmeligheder – et hjem, der både respekterer fortiden og omfavner nutiden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.883 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.171 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.999 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev