Sommerhus til salg hos EDC AROS, billede 1 af 1

Lübker Allé 47

8581 Nimtofte

Fra EDC

2.750.000 kr.

19.643 kr/m²

Ejerudgift 5.995 kr./md.

  • 140 m²
  • 121 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
140 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2008

Uderum

Grundareal
121 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om et tilflugtssted med absolut ro, tid til hinanden og en af Danmarks bedste golfbaner lige udenfor vinduet? Så er Lübker Golf Resort stedet for jer. Her kan I både invitere gæster hjem i de moderne og tidssvarende omgivelser, tage et break fra hverdagens strabadser i spa- og wellnessområdet eller booke bord på resortets lækre Brasserie. Området indbyder endvidere til dejligt lange gå- eller cykelture i den skønne omkringlæggende natur. Det indbydende sommerhusområde ved Lübker er desuden perfekt beliggende centralt på Djursland, hvor ferien kan toppes med udflugter til blandt andet: Djurs Sommerland, Skandinavisk Dyrepark, strande, Randers Regnskov, Mols Bjerge og meget mere. Som supplerende lejeindtægt er der desuden gode muligheder for nemt at udleje sommerhuset gennem resortet. Se mere på www.lubker.com Vi glæder os meget til at fremvise dette sommerhus for jer, ønsker I yderligere informationer kontakt Anette Nielsen, tlf. 40435153 Ejendommen: Velkommen til et sommerhus, der skiller sig ud med et særdeles gennemført indretningsprojekt og en kompromisløs sans for materialer og detaljer. I 2023 blev husets indretning opdateret efter et samlet designkoncept, hvor farver, materialer og løsninger er nøje afstemt og skaber en elegant rød tråd gennem boligen. Her er blandt andet arbejdet med specialtilpasset italiensk inventar fra Binova samt kvalitetsløsninger fra Agape, Vola og Alape. Det mærkes i helheden, hvor eksklusive materialer og gennemtænkte detaljer giver sommerhuset en rolig og eksklusiv atmosfære. Til ejendommen hører et vognly med plads til golfvogn samt en terrasse i stueplan og en altan på førstesalen. De forskellige uderum giver gode muligheder for at nyde sommerlivet og skabe naturlige pauser under åben himmel. Indretning Stueplan byder velkommen med en stor og indbydende hall og rummer desuden tre værelser, et flot badeværelse og et praktisk bryggers. Der er tænkt over hver eneste detalje, og de specialtilpassede løsninger giver rummene et eksklusivt og helstøbt udtryk. På førstesalen ligger husets naturlige samlingspunkt i form af et stort køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Køkkenet er udført med specialtilpasset Binova-inventar, keramiske bordplader og integreret vask i samme materiale. Hertil kommer en Quooker samt integrerede kvalitets-hvidevarer fra Gaggenau, Miele og Liebherr. Fra både køkken og stue er der direkte adgang til altanen, som bliver en naturlig forlængelse af førstesalens opholdsarealer. Herudover findes et gæstetoilet på etagen. Badeværelset i stueplan er ligeledes udført med materialer og armaturer fra blandt andre Agape og Vola samt gulv i slebet Jura-natursten. Det er især den samlede materialeholdning, der gør indtryk. Fra det italienske snedkerinventar til de keramiske overflader og de stilrene løsninger på badeværelset er der skabt en bolig, hvor kvaliteten opleves i både de store linjer og de små detaljer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kolind skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 137.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.062.500 kr.
Banklån
550.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.995 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.274 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.812 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS

87434241

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8581 Nimtofte