Liseborgvej 45, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Liseborgvej 45

8800 Viborg

Fra Nybolig

12.500.000 kr.

64.767 kr/m²

Ejerudgift 3.910 kr./md.

  • 193 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Til salg i 410 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
193 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2012
Energimærke
A2010

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmen om moderne hverdagsluksus og udpræget landidyl forenes her ved Liseborg Plantage. Sjældent ser man så naturskønne omgivelser så tæt på byen, og ud over en idyllisk dobbeltgrund, der omfatter både marker og skov, følger et moderne og fuldstændigt indflytningsklart hus også med i købet."Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed." Der er en grund til, at det populære tv-program har fået netop denne titel, for beliggenheden er muligvis den mest afgørende faktor for, hvilket liv, I kan leve. Her får I heldigvis en enestående én af slagsen med kilometervis af naturskønne ride- og vandrestier til den ene side samt trygge villavejsfornemmelser og byliv til den anden. I denne smeltedigel skal I ikke gå på kompromis med noget, og hvis I altså ikke bare cykler eller går ind mod byens bekvemmeligheder, stopper bussen også få hundrede meter fra hoveddøren. Kan I løsrive jer fra områdets utallige fordele, er det værd at se nærmere på den knap fem hektar store grund. Her er der rig mulighed for at holde dyr, drive erhverv eller dyrke jorden, og udgangspunktet er ideelt med en stor staldbygning, værksted, ridebane, en udbytterig frugtlund og ikke mindst et jagtområde på egen matrikel. Bilerne kan parkeres i dobbeltgaragen, og med velanlagte bede samt et delvist overdækket terrassemiljø er der skabt en nem og indbydende have omkring huset. Det står klart, at der ikke er sparet på noget: solceller på taget, isolering efter BR2020, gulvvarme overalt, Genvex, akustiklofter og stilrene kvalitetsmaterialer. Alle steder er hjemmet udført med tanke på både æstetik og funktionalitet, og strategisk placerede vinduer lader lyset strømme ind. Det mærkes særligt i køkken-alrummet, hvor en moderne pejseindsats skaber en naturlig opdeling i det ellers åbne rum. Husets største værelse med eget badeværelse er tiltænkt forældrene, mens en oplagt teenageafdeling med to værelser og et badeværelse, et ekstra værelse/kontor samt et rummeligt bryggers fuldender det velkomponerede etplanshus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Søndre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 625.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
8.750.000 kr.
Banklån
3.125.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.910 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.935 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.864 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg