Et ly på Vestfyn, billede 1 af 8
1 / 8

Kystvejen 44

5466 Asperup

Fra Lilienhoff

5.195.000 kr.

27.487 kr/m²

Ejerudgift 2.437 kr./md.

  • 189 m²
  • 7 værelser
  • Landejendom

Til salg i 349 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
189 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1870
Energimærke
A2010

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Vesterly. Navnet troner på facaden af denne charmerende ejendom, der har rødder, som trækker langt bagud i historien. Disse har man værnet om, når ejendommen løbende er opdateret og moderniseret til en højere grad af komfort. I løbet af de sidste 100 år har ejendommen kun været ejet af to forskellige familier – et tydeligt tegn på, at dette er et sted, man har lyst til at bevare og værne om. Beliggenheden nær Vejlby Fed er præget af skøn natur, og man har sågar udsigt til stranden. Et lyst hjem med referencer til fortiden Det var i løbet af 1980’erne, at ejendommen blev gennemgribende renoveret. Der er nærmest ikke en væg, der står tilbage fra det oprindelige, men genopførelsen i en ny, moderne form er nu alligevel sket i fuld overensstemmelse med de originale islæt. De hvidkalkede længer, det røde tegltag og de matchende sprossevinduer giver et flot førstehåndsindtryk, og inden døre bemærker man de synlige bjælker. Der er også sket forbedringer i endnu nyere tid, for i 2020 blev trappen til førstesalen skiftet, og i 2023 installerede man en varmepumpe og eltavle, ligesom førstesalen blev sat i stand med fornyelse af gulvene og renovering af badeværelset. I stueetagen har man et stort spisekøkken i forbindelse med to stuer en suite, der ligger i åben sammenhæng og i en vinkel. Herinde bemærker man i særdeleshed stemningen med lysindfaldet gennem bondehusvinduerne og loftsbjælkerne tronende over hovedet. Etagen har også et rummeligt bryggers, et gæstetoilet og et badeværelse. På førstesalen møder man hele fire værelser samt det nydelige badeværelse. Udsigten fra denne etage er bestemt værd at bemærke. Fire længer, over otte hektar og endnu flere muligheder Ejendommens omfang giver mange muligheder i forhold til livsstil. Det gælder, hvad end man drømmer om dyrehold eller fritidslandbrug. Der har tidligere været et lille svinehus, og netop hobbylandbrug har ejendommen også været drevet som. Køkkenhave, fodboldbane, drivhus og frugtlund er ligeledes farbare løsninger, kun fantasien sætter grænser. Under tag har man de gode længer, som i samspil også baner vejen for alskens løsninger. Haven er anlagt med fokus på hygge, og der er flere terrasser at tage plads på. Udsigten over markerne og med vandet i horisonten er en dragende effekt ved omgivelserne. Det markerer den fantastiske natur, der er omkring ejendommen. Det er et naturskønt område, der samtidig er aktivt i fællesskabet. Området er i løbende udvikling med tilflyttere, en restaurant og en fiskehandler. Naboskabet på vejen er stærkt – man samles hvert år til den traditionsrige høstfest, og det mærkes, at man også finder sammen til andre begivenheder i løbet af året. Det er et fremragende supplement til de rolige og nærværende rammer, at man samtidig kan køre til Middelfart på omtrent ti minutter. I byen er der butikker, spisesteder, kulturliv og meget mere at udforske.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Båring Skole
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 259.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.636.500 kr.
Banklån
1.298.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.437 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.383 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.782 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5466 Asperup