← Tilbage
Villa til salg hos EDC Vesterholm ApS, billede 1 af 1

Kristine Svendsvej 1

6270 Tønder

Fra EDC

445.000 kr.

3.973 kr/m²

Ejerudgift 1.432 kr./md.

  • 112 m²
  • 5705 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
112 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1780
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
5705 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om livet på landet med god plads omkring dig, stort grundstykke og en ejendom med historie og sjæl? På Kristine Svendsvej 1 i Gallehus får du en charmerende stråtækt landejendom fra 1780, smukt placeret i rolige og naturskønne omgivelser. Ejendommen består af en grund på 5.705 m² Her får du masser af plads og et væld af anvendelsesmuligheder i naturskønne omgivelser. Boligen rummer 112 m² og emmer af historie og autentisk charme. De oprindelige detaljer vidner om ejendommens alder, mens indretningen danner et godt udgangspunkt for den køber, der ønsker at sætte sit eget præg. Ejendommen trænger til en kærlig hånd, men rummer et stort potentiale for at skabe en helt særlig bolig. Indretningen byder på entré med adgang til husets opholdsrum. Her finder du et køkken med tilhørende viktualierum, en hyggelig stue samt endnu en stue, der kan indrettes som spise- eller opholdsstue. Derudover rummer boligen et soveværelse, et ekstra værelse, badeværelse samt en fordelingsgang med adgang til bryggers og fyrrum. I husets bagerste afdeling findes desuden et disponibelt rum, som kan anvendes efter behov. Til ejendommen hører en rummelig udbygning med blandt andet garage, værksted, disponible rum og en stor tidligere staldbygning. De mange kvadratmeter giver gode muligheder for opbevaring, værkstedsaktiviteter, hobbyprojekter eller andre pladskrævende interesser. Udendørs får du en skøn kombination af have, gårdsplads og store åbne arealer. Den 5.705 m² store boliggrund omkranser huset med have, træer og gode opholdsarealer. Uanset om du drømmer om plads til fritidsinteresser, naturprojekter eller blot ønsker at nyde udsigten over egne arealer, er rammerne til stede her. Gallehus byder på rolige omgivelser midt i den sønderjyske natur og ligger blot få minutters kørsel fra Møgeltønder samt omkring 10 minutters kørsel fra Tønder. Her finder du indkøbsmuligheder, skoler, daginstitutioner, fritidsfaciliteter og et hyggeligt handelsliv, ligesom der er kort afstand til den dansk-tyske grænse. Kristine Svendsvej 1 er en ejendom for køberen, der ser muligheder frem for begrænsninger, og som drømmer om at skabe sit eget landsted med masser af plads, historie og naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 22.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
356.000 kr.
Banklån
66.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.432 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
3.593 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.190 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Vesterholm ApS

74726188

Se mere fra mægleren