← Tilbage
Enkelt fritidshus på naturgrund med udsigt over fredet eng i Kindvig Enge, billede 1 af 8
1 / 8

Kløverbakken 15

4735 Mern

Fra Lilienhoff

2.675.000 kr.

34.740 kr/m²

Ejerudgift 1.198 kr./md.

  • 77 m²
  • 1200 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
77 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1966

Uderum

Grundareal
1200 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det rolige Kindvig Enge ligger dette dejlige fritidshus med udsigt over de åbne vidder med vandet i baggrunden. Ejendommen er placeret i første række til et fredet naturområde ud til Bøgestrømmen, og her spiller naturen hovedrollen, hvad enten man færdes ude eller inde. Man får her et uforstyrret og veldisponeret fristed, hvor der er lagt vægt på funktion, rene linjer og en tæt kontakt til natur og dyreliv. Fritidshuset er opført i 1966 og rummer 66 kvadratmeter med en åben planløsning, samt en stor hems og masser af lys. Der er desuden et gæstehus med 11 kvadratmeter beboelse, som rummer op til 5 sovepladser. I første række til kystnær natur Fritidshuset er placeret i den sydlige del af Kindvig Enge, hvor man befinder sig i første række til et beskyttet Natura 2000 område. Fra grunden kan man se langt over vidderne ved kysten, der løbende skifter udtryk i takt med vejr og årstider. I nærheden finder man et stilfærdigt maritimt miljø ved Kindvig Lystbådehavn, som er ejet af grundejerforeningen. Der er omtrent 40 bådpladser samt kajakopbevaring til rådighed for områdets grundejere. Naturen er således kombineret med muligheden for at stævne ud på det rolige farvand eller springe i vandet fra badebroen om sommeren. Har man lyst til et afbræk fra den fredelige idyl, er der kort afstand til Præstø, som er en velbevaret købstad med brolagte gader, et aktivt handelsliv samt en skøn havn med gamle pakhuse, lystbåde og Michelinrestauranten Frederiksminde. Udemiljøer med udsigt Fra den 1.200 kvadratmeter store naturgrund med gamle løvtræer har man en fantastisk udsigt over området, og arealet er bevidst ukultiveret for at sikre overensstemmelse med den omkringliggende natur. Selve fritidshuset fremtræder enkelt med store vinduespartier, der sikrer et dejligt lysindfald og trækker naturen ind i huset. På matriklen er desuden opført et gæstehus i sort træ, som supplerer ejendommen med brugbare kvadratmeter og en markant træterrasse i flere niveauer, hvorfra man har en suveræn udsigt over vandet. Loft til kip og optimalt lysindfald Huset består hovedsageligt af et stort, åbent opholdsrum med stuer og køkken, samt en enorm gennemgående hems med store gavlvinduer i begge ender. Huset fremstår med loft til kip, ovenlysvinduer, blotlagte spær, og lofter og gulve i træ. Køkkenet - et Uno form køkken udført i massiv ask - understreger husets stramme linjer og den skandinaviske arkitektur. Brændeovnen bidrager til den stemningsfulde atmosfære i aftentimerne. Den rummelige hems, hvorfra man har direkte udsigt over vand, himmel og naturområde, bidrager samtidig til indretningsmulighederne i huset idet den både kan benyttes til ophold og rumme flere sovepladser. Endelig er der et vestvendt værelse med udsigt til urtehaven og et badeværelse i fritidsboligen

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kulsbjerg Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 133.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.006.250 kr.
Banklån
535.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.198 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.115 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.720 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4735 Mern