En sjælden perle i Klint med vand, natur og charme i særklasse, billede 1 af 8
1 / 8

Klintebjergvej 32

4500 Nykøbing Sj

Fra &Living

6.995.000 kr.

28.905 kr/m²

Ejerudgift 3.459 kr./md.

  • 242 m²
  • 5844 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 117 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
242 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
1877
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
5844 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Klintebjergvej 32 – en ejendom fyldt med charme, sjæl og en helt særlig stemning, som skal opleves. Her får du en yderst unik beliggenhed i Klint – blot et stenkast fra det smukke vand, hvor naturen og lyset smelter sammen og skaber de mest idylliske omgivelser. Området indbyder til de dejligste gåture langs vandet, hvor havets ro og den friske luft bliver en naturlig del af hverdagen. Samtidig er der kort afstand til den skønne Sonnerup Skov, som byder på naturoplevelser året rundt. Allerede ved ankomsten mærker man roen, romantikken og den helt særlige atmosfære, som omgiver stedet. Det lyse og hyggelige hovedhus byder på masser af plads og en skøn indretning, hvor hjemmets hjerte uden tvivl er det dejlige køkkenalrum. Her strømmer lyset ind, og de store åbninger mod haven inviterer naturen helt indenfor. Fra køkkenalrummet er der direkte udgang til den smukkeste have, hvor hyggelige terrasser og små kroge gør det muligt at nyde solen fra morgen til aften. Førstesalen er fantastisk udnyttet med tre gode soveværelser samt en stor og indbydende stue. Herfra åbner udsigten sig mod naturen og vandet – et levende maleri, som skifter med årstiderne. Her har du næsten ikke brug for et tv, for udsigten kan tage pusten fra enhver. Ovenlysvinduerne lader lyset strømme ind og understreger den varme og indbydende stemning i hele huset. Ejendommens gårdmiljø taler næsten for sig selv. Her emmer af hygge, charme og uendelige muligheder for både afslapning og samvær. Overalt finder man små oaser, hvor morgenkaffen kan nydes i stilhed, eller hvor sommeraftenerne kan forlænges under åben himmel. Den store gildesal åbner samtidig op for et hav af muligheder. Her er plads til de store fester, mærkedage, kreative projekter eller måske drømmen om at samle familie og venner til uforglemmelige stunder året rundt. Som noget helt særligt byder ejendommen også på en separat lejlighed, som giver endnu flere muligheder. Her er plads til flere generationer under samme tag, en selvstændig teenagebolig, en hyggelig gæsteafdeling, erhverv – eller måske en kombination af det hele. Mulighederne er mange, og det er kun fantasien, der sætter grænser. Klintebjergvej 32 er ikke bare en ejendom – det er en livsstil. Et sted hvor lys, natur, charme og romantik går hånd i hånd, og hvor hver eneste detalje indbyder til at skabe nye minder. Denne ejendom er uden tvivl værd at opleve.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
319 m
Sø
971 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.459 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.423 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.095 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Holbæk | Odsherred

88449817

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4500 Nykøbing Sj