Kjellerupvej 68

Fredelige omgivelser med natur og masser af plads er forenet på denne matrikel et par kilometer syd for Viborg. Her ligger en velholdt rødstensvilla fra 2008, som er ledsaget af store, murede udbygninger med rum til pladskrævende hobbyer og erhverv. Omtrent halvdelen af den ene udbygning er afsat til en selvstændig lejlighed med gulvvarme, dog er denne hverken godkendt eller registeret til beboelse. Også villaen er forsynet med gennemgående gulvvarme, mens planløsningen er yderst funktionel. Den vidtstrakte grund omfatter et parklignende haveanlæg med egen sø, og fra huset kan man nyde den naturskønne udsigt både inde og ude. Massiv bygningsmasse med plads til det hele Ved ankomst på adressen bemærker man den rummelige gårdsplads, der er anlagt med nyere belægningssten. Ejendommens jordtilliggende udgør knap 2,6 hektar, som er fordelt over haven, den tilstødende vandværksgrund, et opdyrket areal og en separat moseparcel. Der foreligger endvidere mulighed for at udstykke jorden, såfremt man ønsker at undgå landbrugspligt. Hovedhuset ligger tilbagetrukket på grunden, hvor det er omkranset af træer og grøn beplantning og fremstår i røde mursten med hvide vinduesrammer og valmet tag. Bemærk, at en carport er integreret i bygningen. Derudover er beboelsen suppleret af tre udbygninger, heriblandt en stor lade og to murede garagebygninger. I den ene garagebygning finder man lejligheden, som rummer mange anvendelsesmuligheder og består af et køkken-alrum, et soveværelse og et badeværelse. Solide materialevalg og moderne opdateringer Inden døre i hovedbygningen møder man en praktisk og tidløs indretning. Boligens 166 kvadratmeter er udnyttet med særskilte værelsessektioner og store, lyse opholdsrum i form af en dagligstue og et køkken-alrum. Der er fire værelser og to badeværelser samt et bryggers. Siden 2021 er boligen blevet opdateret med blandt andet gennemgående klikgulve og granitbordplader i køkkenet. Den separate boligenhed i udbygningen er tilsvarende moderniseret med et nyere køkken og et nyt badmøbel. Luft-til-vand-varmepumper forsyner begge boligenheder, og der er tillige forberedt et nødstrømsanlæg. Sydvendte terrasser og natur Udelivet har optimale betingelser, da store, sydvendte terrasser er lagt omkring villaen og orienteret mod søen. Man oplever naturen på tæt hold. Søen bidrager til den stemningsfulde atmosfære og tiltrækker egnens dyreliv, og det er altid muligt at finde et opholdssted med sol eller skygge. Ligeledes råder man over egen vandboring, der betjener et integreret havevandingsanlæg. Landlig ro, fredet natur og byens muligheder Landskabet er karakteriseret af marker og skov mellem Tange Sø og Hald Sø, som er en del af et fredet Natura 2000-område. Der er i det hele taget mange naturskønne seværdigheder i nærområdet med fine forudsætninger for udflugter og et aktivt friluftsliv. Syd for Hald Sø ligger Dollerup Bakker, og derudover kan man besøge Limfjorden i nord og Søhøjlandet i syd. Endelig er der kort køreafstand til byens velassorterede tilbud i Viborg.