EN LIEBHAVERBOLIG MED UDSIGT OVER AALBORG, billede 1 af 8
1 / 8

Kalmanparken 102

9200 Aalborg SV

Fra &Living

8.995.000 kr.

36.865 kr/m²

Ejerudgift 3.733 kr./md.

  • 244 m²
  • 1489 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
244 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2021
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
1489 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kalmanparken 102 – en moderne liebhavervilla opført i 2021, hvor arkitektur, materialer og beliggenhed går op i en højere enhed. Her får I en bolig, der på én gang imponerer med sine elegante linjer, sit fantastiske lysindfald og ikke mindst den betagende udsigt, der strækker sig ind over Aalborg. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum. Her løfter den fantastiske loftshøjde rummet og skaber en helt særlig atmosfære, mens de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og trækker udsigten helt ind i boligen. Det er et rum, der både føles eksklusivt og indbydende – og som uden tvivl bliver hjemmets naturlige centrum. Stueplan er gennemtænkt til det moderne familieliv. Her findes to gode gæste- eller børneværelser, et elegant badeværelse samt et praktisk bryggers. Hertil kommer en privat og særdeles indbydende afdeling med eget soveværelse, walk-in og badeværelse – en perfekt masterafdeling, hvor der er tænkt på både komfort og privatliv. På førstesalen fortsætter boligens imponerende rumfornemmelse. Her møder I endnu en stor og stemningsfuld stue, hvorfra der er direkte adgang til en stor terrasse. Et oplagt sted at nyde morgenkaffen, de lange sommeraftener eller blot lade sig betage af udsigten over Aalborg. Et yderligere værelse samt toilet fuldender førstesalen. Udenfor venter en stor og dejlig have, hvor flere terrasser skaber forskellige muligheder for at følge solen dagen igennem. Her er plads til både leg, afslapning og lange middage under åben himmel – alt sammen med den smukke udsigt som en naturlig kulisse. Som en ekstra og ganske særlig detalje hører der til ejendommen et stort udhus, som er integreret i boligen. Det er opdelt i en dobbelt garage og en yderst eksklusiv vinafdeling. Et rum, der tilfører ejendommen en helt særlig dimension og giver mulighed for at dyrke interessen for vin under særdeles flotte rammer. Kalmanparken 102 er kort sagt en bolig ud over det sædvanlige. En moderne liebhavervilla skabt til dem, der ønsker mere end blot kvadratmeter – og som sætter pris på arkitektur, lys, udsigt og gennemtænkte detaljer i særklasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frejlev Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.733 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.407 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.270 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aalborg | Nordjylland

88449813

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV